Студенческая недвижимость в Германии становится все более пользующейся популярностью посреди инвесторов

25 Август 2013

Инвесторы все чаще вкладывают средства в студенческую недвижимость Германии. Этот сегмент рынка может принести больше прибыли, чем кажется на первый взор, считают специалисты Tranio.Ru. Будущие дипломированные спецы нередко готовы платить хорошие деньги за качественное жилище, и многие предки не отказываются посодействовать своим детям вещественно. Кроме того, предложение на этом рынке остается ограниченным. Застройщики строят новые дома для студентов, но спрос все равно очень высок.

«Сейчас почти во всех институтских городках Германии не хватает жилища для студентов»,— комментирует Маттиас Пинк, аналитик Savills. В 2011 году служба в немецкой армии закончила быть неотклонимой, потому количество абитуриентов подросло. По прогнозам профессионалов, в ближайшее десятилетие этот показатель продолжит возрастать.

Годовая доходность студенческого жилища обычно составляет от 4 до 5,5 %. Во Фрейбурге владелец двухкомнатной квартиры в доме, который строился как социальное жилье, может в месяц выручить 360 евро в качестве «холодной» арендной платы, то есть арендной платы за вычетом коммунальных платежей. Качественные апартаменты можно сдавать еще дороже — за 380–550 евро. Это значительная сумма для многих студентов, так как большая часть из них живут на 600–900 евро. Но 17 % немецких студентов — а это 400 тыс. человек — могут издержать на свои нужды более 1 000 евро в месяц. Платить за квартиру больше 400 евро готов каждый пятый студент. Кстати, чтоб быть уверенным в своевременной оплате, лучше заключить контракт не с самим квартиросъемщиком, а с его родителями.

Инвестору, который решил вложить средства в немецкую студенческую недвижимость, необходимо в первую очередь направить внимание на пять городов: Дармштадт, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майнеи Карлсруэ. Судя по опросу, проведенному порталом Immobilienscout 24, для студентов принципиально размещение жилища: оно должно находиться недалеко от университета и рядом с остановкой публичного транспорта. Что касается хотимой площади, то в среднем она составляет 36 м², при этом практически каждый второй респондент заявил, что ему необходимо меньше 30 м². Около 60 % опрошенных желают, чтоб в квартире была интегрированная кухня, 59 % считают нужным наличие балкона или террасы.