ГК «Стабильность»: Как жильцам избрать лучшую форму управления многоквартирным домом

12 Май 2013

«В нашей стране довольно не плохих законов. Нужно только научиться их с разумом использовать. Если управляться калькулятором, – заявляет Роман Назаров, управляющий группы компаний "Стабильность", специализирующейся на управлении многоквартирными домами, – то можно продвинуться и в таковой сфере, как ЖКХ, а именно в вопросе о более хорошей форме управления домом».

Таких форм Жилищный кодекс, принятый в 2006 году и регулирующий дела в жилищной сфере, предлагает три: конкретное управление, ТСЖ и управляющая компания (раздел VIII). Форму управления жильцы выбирают на общем собрании. Или «судьбу» дома и вопрос с подбором обслуживающей организации решат местные власти. В данном случае будут применяться тарифы, установленные на содержание и ремонт неприватизированного общественного жилища. Если жильцы (собственники) изберут форму управления (статья 162), тарифы вписываются в контракт.

Вариант № 1. Приятельство собственников жилища

В ТСЖ жильцы могут распоряжаться своими средствами, получать доход от использования участка земли около дома. Приятельство может отыскать другую компанию, которая будет содержать и чинить дом, и т. д. Но есть и отрицательные моменты. ТСЖ – это типичная коммуна, где все – общее. Платежи рассчитываются в целом, потому долги части жильцов списываются с общего счета. Когда средства завершатся, закончится подача воды, газа, тепла, электричества. «Как указывает опыт, ТСЖ на заработную плату своим работникам расходует три четверти и выше из сумм, собираемых в качестве коммунальных платежей. А еще ТСЖ — это юридическое лицо, которое в силу различных обстоятельств способно разориться, что может угрожать многими бедами», – отмечает Роман Назаров.

Вариант № 2. Управляющая компания 

Одна из основных задач управляющей компании – защита прав собственников и решение организационных вопросов. Как и в случае с ТСЖ, есть совместная ответственность, и если возникают долги перед энергоресурсными организациями, отключат весь дом и т. д. Но управляющая компания – это коммерческая организация, нацеленная на получение прибыли, она работает в критериях жесткой конкуренции, потому очень заинтересована в оказании качественных услуг по умеренным ценам. Проф уровень служащих управляющей компании существенно выше, чем уровень членов правления ТСЖ, т. к. в правлении приятельств, организованных в большинстве случаев жильцами, много несведущих людей, не заинтересованных в основательной работе. «Жильцы могут сами составить контракт, который создаст своеобразную "подушку безопасности" и вполне защитит их интересы в отношениях с управляющей компанией, – отмечает Роман Назаров, управляющий группы компаний «Стабильность». – Таким макаром, у управляющей компании минусов малость, а плюсов от роли в управлении домом посредника – юридического лица, способного защитить потребителей коммунальных услуг, еще больше. Потому сейчас в Рф лучший выбор– это честная управляющая компания».

Вариант № 3. Конкретное управление

При конкретном управлении (этот вариант почаще выбирают те, кто живет в многоквартирных домах низкоэтажной застройки) жильцы сами оплачивают услуги ЖКХ, ими может быть заключен один кооперативный контракт с фирмой-поставщиком коммунальных услуг. Посреди плюсов – отсутствие коллективной ответственности, т. е. за долги соседей вашу квартиру не отключат от электричества и т. д. Сервис жилища нередко создают сами жильцы (выходит дешевле).

«Накопить средства на серьезные издержки (ремонт крыши и пр.) можно, собирая средства с жильцов по списку либо аккумулировать средства на счету некоммерческого партнерства, создаваемого для этой цели; открыть субсчет у конторы, обслуживающей дом по договору. Минус в том, что организации-поставщики коммунальных услуг доставляют ресурсы до "задвижки", т. е. их зона ответственности завершается у стенки дома. Принципиально и то, что нельзя выполнить полный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-№ 185 от 21.07.2007 г.). Таким макаром, при конкретном управлении плюсов много, но минусов еще больше», – заключает глава группы компаний «Стабильность».