Est-a-Tet: Москва без пентхаусов?

21 Март 2014

По словам Управляющего Аналитического Центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сейчас строится много жилища, именуемого пентхаусами, но нередко застройщик не может выполнить основное условие – видовые свойства. Потому что в центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, из так именуемых пентхаусов раскрывается вид не на город, а на примыкающие строения.

По данным Est-a-Tet, сейчас спектр цен на пентхаусы в Москве может колебаться в границах от 5 до 40 миллионов баксов. По объему предложения первичный рынок пентхаусов за последние годы приблизился к вторичному и достигнул 30%, площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв.м.

Для примера, в районе «Остоженка» стоимость предложения варьируется в спектре 980 000 – 1 143 000руб/кв.м. Примерами могут послужить ЖК «Парк Палас» и комплекс по адресу: Остоженка д. 11. В Хамовниках пентхаус можно приобрести по ценам в спектре 490 000 – 1 304 800 руб/кв.м. (ЖК «Садовые кварталы» и  ЖК «Knightsbridge»). В районе Арбата пентхаусы представлены в ЖК «Афанасьевский» по 1 037 316 руб/кв.м. В Тверском районе пентхаус можно приобрести в ЖК «Итальянский квартал» по стоимости 619 780 - 1 022 702 руб/кв.м.  Исходя из приведенных примеров видно, что главным фактором ценообразования пентхауса выступает свойства самой квартиры и жилого комплекса. Более значимыми являются: ориентация квартир на три-четыре стороны света, размещение на верхнем либо одном из последних этажей строения, 2-ух либо 3-х уровневая планировка помещения, панорамное остекление, индивидуальный вход, наличие собственного лифта (либо систем «ключ-код»), наличие террасы, площадь 300-600 кв.м.

В то же время в неких проектах сейчас можно приобрести видовую квартиру, которая обладает всеми преимуществами пентхауса. Так, в «Садовых Кварталах» предусмотрены как традиционные пентхаусы с террасами площадью от 205 до 484 кв.м., включая трехуровневый пентхаус, так и квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением и хорошими видовыми чертами площадью от 70 до 220 кв.м.  Средняя цена квадратного метра квартир на верхних этажах домов в ЖК «Садовые Кварталы» составляет $14800, пентхаусов - $15700.

«Проект «Садовые кварталы», где сейчас можно приобрести не только лишь настоящий пентхаус, да и уникальные маленькие по площади квартиры с классными видовыми чертами, террасой, камином и 4-метровыми потолками, - это прецедент на рынке и хорошая возможность для инвесторов», - считает Директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Гульнара Рахмангулова. За последние 3 года цена квадратного метра в этом проекте выросла в 1,5 - 2 раза и возрастет еще более 50% к 2014 году, заключает эксперт.

Справка о Компании.

Est-a-Tet – инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный диапазон услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и дизайна права принадлежности на недвижимость.

Основанная в 2008 году, Компания за этот период времени воплотила более 9000 квартир, либо более полумиллиона кВ.м., и сейчас является одним из фаворитов рынка новостроек Москвы и Столичной области. В ранце Est-a-Tet – наикрупнейшие проекты во всех секторах рынка – от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилища.