Est-a-Tet: Мелкие квартиры – огромные цены. Девелоперы уменьшают метраж и увеличивают цены

23 Май 2014

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Столичной области быстро миниатюризируется, докладывают аналитики Est-a-Tet. Если до начала кризиса площадь однушки в новых домах столицы достигала 50-55 кв.м., то сейчас в Москве можно приобрести квартиру площадью 30 кв.м., а в Подмосковье – от 19 кв.м.

Самая малая квартира в Москве была продана в 2007 году – ее жилая площадь составляла всего 8,8 кв.м. Мелкие размеры, по воззрению риэлторов, благоприятно воздействовали на стоимость – на момент реализации она достигнула 7,5 тыс. баксов. Квартира, расположенная в 5-этажном доме в районе м. Измайлово, находилась в продаже около 3 месяцев, за этот период времени поступило около 250 звонков от будущих покупателей.

После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения – появились дома с квартирами по 30 кв.м. Сейчас стандартная однушка Москвы – 40-45 кв.м., Подмосковья – 33-35 кв.м.

«Небольшой метраж квартир обеспечивает общий маленький бюджет покупки, - комментирует тенденцию Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - потому спрос на комплексы с компактными квартирами очень высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на их вырастают резвее и добиваются потолка, только когда стоимость однокомнатной квартиры фактически приближается к двухкомнатной».

К примеру, в ЖК «Академик-2» средняя стоимость компактных квартир выше средней цены обычных однокомнатных (40-50 кв.м.) на 5,4%. В ЖК «Одинцовский парк» однокомнатные квартиры площадью 28 метров за полгода подорожали на 30% - если в январе 2012 года они стоили 1870000, то сейчас их стоимость уже 2600000.

В главном мелкие квартиры можно приобрести в домах по личным проектам, в стандартных панельных сериях малая площадь квартир – от 38 до 43-44 кв.м. Все же, у ДСК-2 и ДСК-3 есть серии домов, которые разрабатывались специально под городское жилище и потому отличаются уменьшенными площадями. Сейчас на рынке есть прецеденты, когда застройщики употребляют конкретно эти серии для коммерческих продаж.

«Малогабаритные квартиры приобретают в главном те, для кого это 1-ое жилище – типичный start-up, - комментирует Директор Департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис, - это, обычно, юные люди, которые ранее арендовали квартиру либо жили с родителями. Есть суровая толика инвесторов – если в целом по рынку процент вкладывательных покупок не превосходит 5-7%, то конкретно эти предложения на 20% раскупаются за счет инвесторов в широком смысле этого слова, т.е. в том числе личных инвесторов, которые приобретают квартиру себе либо для детей».

Для застройщика мелкие квартиры – тотчас гарантия удачливости проекта за счет высочайшего спроса на такое жилище. Но некорректно избранная стратегия продаж может плохо сказаться на реализации дома на последних стадиях, убеждают в Est-a-Tet.

«Самое правильное – регулировать процесс выхода квартир различных площадей на рынок, чтоб сохранять ассортимент до конца проекта, - ведает Владимир Моребис, - по другому застройщик может столкнуться с тем, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры выкуплены, дом построен и еще 2 года идет реализация огромных квартир».