Продаем долю в квартире без заморочек

17 Август 2013

Реализовать и приобрести квартиру совсем не сложно, когда она принадлежит только одному собственнику. А что делать, если квартира принадлежит, к примеру, сходу трем собственникам? И у каждого не верно определенная жилплощадь, а толики в так именуемом безупречном выражении. Об главных сложностях, связанных с куплей-продажей толики в квартире, говорят спецы ГК «МИЦ». 

В Штатском кодексе РФ (ст. 244) есть два понятия общего права принадлежности на квартиру: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Долевая собственность - это общее владение квартирой 2-мя либо более собственниками, у каких есть верно выделенные толики в виде комнат. Совместная собственность не предполагает четких границ толикой, тут толики являются абстрактным понятием. В данном случае при продаже жилплощади могут появиться осязаемые задачи.

Если собственники, владеющие невыделенными толиками, воспримут решение реализовать свою квартиру полностью, проблем, вероятнее всего, не возникнет. Им просто придется всем совместно участвовать в сделке, присутствуя лично. Правда, тут есть один момент: о том, как будет поделена сумма, вырученная с реализации квартиры, лучше условиться заблаговременно. Обычно эти средства делят пропорционально величине толикой, которые находились в принадлежности у совладельцев квартиры.

А вот если свою долю захотит реализовать один собственник, то здесь уже будет труднее. Лучше для этого все-же произвести выдел толикой. Сделать это можно, просто договорившись с другими сособственниками, но существует большая возможность того, что придется действовать через трибунал, ведь при выделении толикой достаточно нередко сособственники начинают оценивать качество отдельных комнат в квартире и приходят к выводу, что какие-то из их лучше, а какие-то ужаснее. Трибунал, обычно, решает такие трудности. «Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, убрать несправедливость при разделе квартиры на натуральные толики можно с помощью валютной доплаты либо другой компенсации», - гласит управляющий юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская.

Продавая долю, также необходимо держать в голове, что ее нельзя сразу выставлять на открытую продажу – поначалу необходимо предложить сособственникам, при этом в письменной форме и с указанием четкой цены и всех критерий реализации. У их будет месяц, чтоб поразмыслить о вашем предложении, и, если они откажутся от покупки, можно будет начать находить покупателя на стороне. Отказ сособственников также должен быть письменным. Если же случилось так, что один из собственников смог реализовать свою долю сторонним лицам, нарушив при всем этом преимущественное право выкупа других хозяев толикой, тогда последним необходимо действовать стремительно: в течение 3-х месяцев обращаться в трибунал и добиваться восстановления собственных прав.

К слову, сособственникам стоит держать в голове, что преимущественное право покупки толики нельзя переуступить кому-либо еще.

Продавая долю, необходимо также учесть права несовершеннолетних и других сособственников, чьи права защищены особо. При наличии несовершеннолетнего собственника о продаже толики необходимо извещать его родителей и получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Риэлторы замечают: даже если делать все по закону, при продаже толики можно столкнуться с существенными трудностями. Сособственники могут начать всячески препятствовать продаже толики – к примеру, уклоняться от получения уведомления о продаже и т.д. Тогда можно пользоваться обходными способами: не реализовать долю, а подарить. Эта операция с толикой не просит уведомления других сособственников.

В любом случае, продажа толики в большинстве случаев бывает обременена рядом проблем. В данной ситуации можно прибегнуть к помощи проф риэлторов – они всегда снабдят вас правильной информацией о порядке реализации, посодействуют достигнуть компромисса с сособственниками и, в конце концов, подскажут, как верно оценить вашу долю, чтоб и не продешевить, и не отпугнуть покупателей.