IMMOFINANZ Group закрывает 2011/12 денежный год с улучшением характеристик деятельности

18 Ноябрь 2013

Закрывая 2011/12 денежный год, компания IMMOFINANZ Group продолжила положительную динамику, продемонстрированную в прошлых кварталах. 2011/12 денежный год принес компании маленькое, в 1,2% по сопоставлению с предшествующим денежным годом, повышение доходов от аренды с 578,9 млн. евро до 585,7 млн. евро. Это положительное развитие стало вероятным приемущественно благодаря  розничному сектору. Характеристики деятельности компании составили 478,6 млн. евро, что на 4,3% выше, чем в прошлом финансовом году (в 2010/11 финансовом году сумма составила 458,7 млн. евро). Остальные характеристики деятельности, равные 212,4 млн. евро (с учетом воздействия конфигураций курсов валют), привели к повышению прибыли до налогообложения и уплаты процентов (EBIT) более чем на 60%, до 691 млн. евро (2010/11: 424, 1 млн. евро). Незапятнанная прибыль за 2011/12 денежный год снизилась до 271,4 млн. евро (2010/11: 313, 5 млн. евро), не считая всего остального вследствие негативного неденежного воздействия от  оценки деривативов. После учета воздействия конфигурации курса зарубежных валют и деривативов незапятнанная прибыль IMMOFINANZ Group показала рост на 25,4% за год  и составила 385,7 млн. евро.

"В течение отчетного денежного года мы приняли ряд принципиальных стратегических решений, также получили размеренный доход. Необходимо подчеркнуть тот факт, что только благодаря улучшению характеристик нашей деятельности мы заработали сумму, практически вдвое превосходящую сумму общих дивидендов. В целом, 2011/12 год был удачным: мы стали первой компанией в сфере недвижимости, которая была включена в пятерку ATX (Австрийский торговый индекс), а скоро после чего ­­- были включены в интернациональный индекс государств Европы с переходной экономикой EPRA. В наших операционных показателях отражены, а именно, расширение Silesia City Center, выкуп торгового центра «Золотой Вавилон Ростокино» и приобретение на сто процентов сданного в аренду Park Postepu. Эти успехи обосновывают, что мы находимся на правильном пути", – отметил Эдуард Цехетнер главный исполнительный директор Группы IMMOFINANZ, комментируя  отличные результаты 2011/12 денежного года. – На данный момент мы планируем продолжать наш рост за счет непрерывной оптимизации текущего вкладывательного ранца, сокращения операционных издержек и корректировки валютных потоков. Наше новое стратегическое направление деятельности как «машины недвижимости» (о котором было объявлено сначала этого года) дозволит прирастить рентабельность по всей цепочке сотворения цены методом налаживания связей меж разными секторами нашего бизнеса. Но более принципиальной задачей для нас является на данным момент и остается – рост дивидендов".

IMMOFINANZ Group в Рф

Толика объектов недвижимости Группы IMMOFINANZ в Рф составляет 15,8% от общего ранца компании и включает 6 объектов (5 имеющихся объектов и один девелоперский проект) с балансовой ценой 1 640.3 млн. евро (1 514.3 млн. евро приходится на имеющиеся объекты, а 126,0 млн. евро на девелоперские). Инвестиции в текущие проекты разбиты на 4 объекта торговой недвижимости (48,7% от общего розничного ранца) и 1 логистический актив (4,1% от общего логистического ранца). Ожидаемая справедливая цена после окончания  текущего проекта Группы в Рф –  ТЦ GOODZONE, – составит 241,8 млн. евро.

Произошел значимый рост доходов от аренды в Рф: с 88,0 млн.  евро до  97,8 млн. евро на конец 2011/12 денежного года, что составляет 16,7% от общего дохода от аренды Группы.

Доход от девелоперских проектов составил 22,0 млн. евро до корректировки  эффекта курсовых различий в течение отчетного периода. Это отразилось в понижении данного показателя по сопоставлению с предшествующим годом (24,4 млн. евро) в связи с временными простоями и высочайшими затратами, которые после полного выкупа проекта взяты под контроль.

На уровне Группы общий доход от девелоперских проектов без учета эффекта курсовых различий дает в сумме 48,2 млн. евро. Результаты деятельности в Рф снизились с 92,0 млн. евро до 58,0 млн.евро и составляют 12,1% от общих характеристик деятельности IMMOFINANZ Group. Операционная прибыль в Рф составляет 197,7 млн. евро на конец 2011/12 денежного года – 28,6%  от общего дохода до налогообложения и уплаты процентов (EBIT).

ОТЧЕТ О ДОХОДАХ

Доходы от управления активами

Доходы от управления активами содержит в себе доход, получаемый от аренды,  прочие доходы,  чистый доход до уплаты налогов и процентов,  операционные,  также издержки на содержание объектов недвижимости. Произошел маленький рост доходов от аренды, на 1,2%, и составил 585,7 млн. евро в 2011/12. Это положительное развитие связано, приемущественно, с розничным сектором, где доход от аренды возрос на 12,7 млн. евро либо на 6,4% в годичном исчислении. Открытие торгового центра Maritimo Shopping Center в городке Констанца, Румыния и расширение центра Silesia City Center в Катовице, Польша в октябре 2011 года занесли значимый вклад в доходы. Офисный и логистический классы активов показали пониженный уровень дохода от аренды, спад в офисном секторе обоснован в главном продажей объектов недвижимости. В классе активов жилой недвижимости доход от аренды вырос на 3,7% по сопоставлению с предшествующим годом. Выручка возросла на 2,4%, и составила 781,4 млн. евро. Доходы от управления активами выросли на 6,3% либо на 27,8 млн. евро за счет роста поступлений от аренды, также понижения эксплуатационных расходов.

Доходы от реализации объектов недвижимости

Доходы от реализации недвижимости возросли на 8,0%, и составили 57,6 млн. евро. Большая часть из их представляют девелоперские проекты и инвестиции в имеющиеся объекты в Австрии и Германии. Продажа недвижимости в течение отчетного года включала в себя 50% совместных венчурных инвестиций в девелоперский проект Andreasquartier в Дюссельдорфе, комплекс Office Campus Gasometer  в Вене. Характеристики от продаж недвижимости всключают и другие офисные строения в столице Австрии – это, сначала, Bankgasse 2, дворец в первом районе городка. IMMOFINANZ Group продала 30% акций логистической компании MyPlace-SelfStorage, также ряд жилых объектов принадлежащих BUWOG.

Доходы от строительства объектов недвижимости

Доходы от строительства объектов недвижимости обхватывают продажу имущества и оценку девелоперских проектов, завершенных в течение отчетного года либо находящиеся на данном шаге на данный момент. Характеристики были фактически на этом же уровне с доходом аналогичного периода предшествующего года, 43,3 млн. евро в 2011/12 финансовом году. Больший вклад в фуррор занесли проекты, связанные с расширением торгового центра Silesia City Center в Катовице, Польша, и торгового центра Maritimo Shopping Center в Румынии. Утраты же были обоснованы повышением расходов и переоценкой результатов в рамках проекта GOODZONE в Рф. На успешное развитие проекта GOODZONE негативно воздействовали простои и увеличение издержек, которые после полного выкупа проекта взяты под контроль. Еще одним фактором, негативно повлиявшем на общую ситуацию,является задержка в передаче городку девелоперского проекта BUWOG Heller Park (гериатрический центр) в Вене.

Административные расходы

Административные расходы (затратные расходы и издержки на персонал) сократились по сопоставлению с прошедшим годом и составили 8,7 млн. евро, хотя эта статья расходов содержит в себе единовременное негативное воздействие в сумму равную примерно 10,0 млн. евро, связанное со слиянием Adama. На сравнимой базе затратные расходы были практически на 13% ниже.

Характеристики операционной деятельности, прибыль до уплаты налогов и процентов (EBIT), прибыль до налогообложения (EBT), незапятнанная прибыль

Результаты деятельности за 2011/12 денежный год составили 478,6 млн. евро, что отражает повышение на 4,3%. Положительные результаты переоценки в 212,4 млн. евро (с учетом эффекта курсовых различий) привело к повышению операционной прибыли более чем на 60% ,и она составила 691,0 миллиона евро (2010/11: 424,1). Такое развитие связано, сначала, с повышением операционных результатов, более высочайшими плодами переоценки принадлежности (+144,1 млн. евро) и завышенным воздействием различий куросвых валют (+ 107,5 млн. евро). Прибыль до налогообложения составила 318,8 млн. евро и оказалась ниже на 6,9% по сопоставлению с прошлогодней (2010/11: 342,3 млн. евро), при этом понижение было вызвано сначала отрицательным, неденежным воздействием оценки деривативов, который последовал за падением процентных ставок. Рост результатов деятельности не сумел вполне восполнить отрицательный сдвиг в 123,1 млн. евро в других денежных показателях, потому незапятнанная прибыль за 2011/12 снизилась до 271,4 млн. евро (2010/11: 313,5 млн. евро).

БАЛАНС

Вкладывательная собственность составляет 84,6% от общего объема активов. В валютном эквиваленте на конец 2011/12 денежного года это составило 10,4 миллиардов. евро. Это представляет собой рост на 9,1% за год. Размер капитала возрос на 7,4% и составил 5,6 миллиардов. евро на 30 апреля 2012 года, а именно за счет незапятанной прибыли и практически полного преобразования конвертируемых облигаций в 2011 году. Деньги и их эквиваленты составили 559,2 млн. евро на 30 апреля 2012 года. После окончания 2011/12 денежного года IMMOFINANZ Group прирастила ликвидные средства, выпустив корпоративные облигации на 100 млн. евро и за счет кредитных линий от рефинансирования торгового центра «Золотой Вавилон Ростокино» в Москве. По состоянию на 30 июня 2012 IMMOFINANZ Group имела на счетах денег и их эквивалентов на общую сумму в. Цена незапятнанных активов (NAV) осталась практически без конфигураций на уровне 5.33 евро.

ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ Денег

Валовый валютный поток вырос на 4,0% с 363,8 млн. евро до 378,3 млн. евро за счет улучшения результатов деятельности компании. Валютный поток от операционной деятельности возрос на 7,1% с 317,0 млн. евро до 339,6 млн. евро. Валютный поток от вкладывательной деятельности, составил -113,3 млн. евро за отчетный год (2010/11: 173,4 млн. евро). Этот сдвиг обуславливается приобретением офисного комплекса Postepu Park, выкупом и активной деятельности в области развития торгового центра «Золотой Вавилон Ростокино». Положительные результаты были получены от реализации объектов вкладывательной недвижимости и непрофильных активов. Валютный поток от денежной деятельности состоит в главном из прироста и погашений денежных обязанностей, также конвертируемых облигаций. Он составил -267,6 млн. евро в 2011/12 (2010/11: -445,2 млн. евро). Деньги и их эквиваленты снизились на 1,4% до 559,2 млн. евро в годичном исчислении по состоянию на 30 апреля 2012 года.

Перспективы развития

IMMOFINANZ Group продолжит сосредотачивать свои усилия на развитии и ускорении «машины недвижимости» в течение 2012/13 денежного года. Главными направлениями деятельности создание взаимосвязей меж 3-мя основными секторами бизнеса: развитие устойчивых, разработанных специально объектов недвижимости высшего класса в популярных районах, проф управление этими объектами и продажа с оптимизацией по времени. Благодаря корректировке ранца и оптимизации баланса, Группа будет повсевременно облагораживать качество собственных объектов на восьми главных рынках и 4 классах активов. Свободные валютные потоки от продаж будут реинвестированы не только лишь в новые девелоперские проекты, да и в качественные текущие объекты. Таким макаром, толика конкретно принадлежащих имущественных активов должна вырасти более чем до 90% от общего баланса в среднесрочной перспективе. IMMOFINANZ Group также хочет прирастить оборачиваемость ранца и тем выручить средства для укрепления деятельности по развитию недвижимости и окончить либо выборочно возобновить девелоперские проекты. В текущее время в Рф, Австрии, Польше и Германии создаются региональные координационные центры. Также планируется оперативные и организационные меры, которые заключаются в большей концентрации на активном и децентрализованном управлении активами с целью сокращения свободных площадей, также предстоящего сокращения затратных расходов. Эти меры обеспечат размеренное повышение прибыли и сформируют базу для прогрессивной, устойчивой дивидендной политики IMMOFINANZ Group.