Ипотека и «уступка» – безупречное сочетание

07 Май 2013

Уже издавна стало пользующимся популярностью приобретение квартир в новостройках на ранешних шагах строительства и их продажа через некое время с целью получения значимой прибыли. Продажа квартир от физического лица покупателю происходит средством уступки прав требования либо просто «уступки», в том числе при помощи заемных средств.   

Приобретение «уступочных» квартир при помощи ипотечных средств становится все наименее редчайшим явлением, рассказывает  управляющий департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. Сравнимо не так давно не достаточно кто знал об этой способности.   

На квартиры, приобретаемые через переуступку прав требования, можно с легкостью оформить ипотеку. Эту возможность предлагают активные игроки рынка ипотечного кредитования - с огромным потоком клиентов  и объемом кредитования.  

Но  еще не все банки работают по данной схеме.  Связано это в основном с тем, что каждое отклонение от утвержденной в банке процедуры выдачи кредита нужно проводить  через согласования разных комитетов, на что уходит по несколько месяцев. Из-за сравнимо маленького количества клиентов, нуждающихся в схожей услуге, этой процедурой в банках никто не занимается.   Кредит на квартиры, обретенные через переуступку, ничем не отличается от стандартного займа (прямые реализации), гласит управляющий департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин:   

- Большая часть наших банков-партнеров готовы кредитовать «уступку», связано это с тем, что согласование этой процедуры мы начинаем сразу с аккредитацией объекта. Так что когда возникает спрос на таковой вид кредитования, в банках уже все готово. Заемщики, приобретающие квартиры по «уступке», как и обыденные, могут пользоваться прибыльными критериями кредитования - начальным взносом от 15%, сроком кредита  до 30 лет, годичный  процентной ставкой от 12%. По нашей статистике, за 2-ой квартал 2012 года число  сделок, в итоге которых  квартира приобретается через ипотеку и переуступку,  выросло фактически вдвое. И это не умопомрачительно, ведь обычно, личные инвесторы выбирают на первых шагах самые ликвидные квартиры в новостройках.