Анвар Калимов: Германия – центр стабильности в Европе

08 Апрель 2014

Анвар Калимов, генеральный директор Moscow Sotheby’s International Realty

В ближайшее время Германия рассматривается как цитадель стабильности не только лишь в Европе, да и в мире: эта страна завлекает к для себя внимание устойчивой экономикой, политической системой, социальной безопасностью, надежной банковской системой и одним из самых больших в Европе уровнем жизни. Стабильность на рынке недвижимости, который признан «тихой гаванью» для прибыльных финансовложений, является еще одним привлекательным фактором для иноземцев: согласно исследованиям, проведенным Роттердамским институтом Эразмуса, цены на жилище в Германии оставались относительно размеренными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны.

За последние пару лет в Германии существенно возросло количество сделок по покупке недвижимости. Исходя из убеждений инвестиций в жилую недвижимость, сейчас Германия представляет самый размеренный рынок в мире: каждогодний рост цен составляет около 5 %. По прогнозам аналитиков, эта тенденция сохранится в течение еще нескольких ближайших лет, по последней мере, до 2015 года.

Посреди россиян Германия также занимает лидирующую позицию в перечне более фаворитных государств для приобретения недвижимости с целью инвестиций. Посреди иных причин русских инвесторов завлекают, сначала, размеренный доход и правовая защищенность. Более того, конкретно Германия обеспечивает среднее сочетание относительно низкой цены недвижимости, довольно высочайшего рентного дохода, гарантированного длительными договорами аренды, ликвидности объектов, способности кредитования до 70% от цены приобретаемого объекта недвижимости, также способности получения ВНЖ при инвестициях от 250 тыс.евро.

Одной из отличительных черт рынка недвижимости Германии является очень высочайший процент объектов, сдаваемых в аренду: более 50% обитателей страны не имеют собственного жилища, а в Берлине процент квартиросъемщиков превосходит в текущее время 80 %. Такая ситуация делает очень симпатичным приобретение объекта недвижимости с следующей сдачей его в аренду, что обеспечивает инвестору гарантированный доход (приблизительно 8-10 % годичных), при этом не только лишь в летний сезон, да и круглый год.

Если рассматривать западную Германию, то плюсами тут являются ликвидность и качество объектов недвижимости, размеренный доход от аренды, а минусами – высочайшие цены и низкий процент дохода. В восточной Германии довольно низкие цены на покупку, наличие огромного потенциала роста цены недвижимости в связи с резвым развитием региона, более высочайший доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат.