Тенденции земляного рынка: участки рядом с Селигером пользуются завышенным спросом у девелоперов

17 Май 2013

Политическая тусовка сделала Селигер федеральным брендом, что повысило привлекательность земляных участков в Тверской области для застройщиков. Девелоперы готовы строить коттеджные поселки, рекреационные объекты и даже организовывать охотничьи хозяйства.

Ориентируясь на возросший спрос со стороны покупателей, девелоперы пригородной недвижимости проявляют завышенный энтузиазм к землям, размещенным в прибрежной зоне курорта Селигер в Тверской области. «Застройщиков заинтересовывают участки площадью от 10 до 30 гектаров, при этом или с уже подведенными коммуникациями, или находящиеся поблизости населенных пт, потому что в данном случае издержки на их подключение будут наименьшими», – гласит генеральный директор управляющей компании DTI Property Management Антон Белобжеский.

Оптовая стоимость таких участков варьируется от 2 млн до 5 млн рублей за гектар зависимо от видовых черт, близости к водоемам, транспортной доступности и наличия коммуникаций.

На обретенных земляных наделах большая часть девелоперов планирует компанию дачных поселков различного класса, в каких будут продаваться участки как с подрядом, так и без. По оценке профессионалов DTI Property Management, около 10 % застройщиков собираются воплотить собственные рекреационные проекты. В особенности популярно строительство особняков бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой, которые обладатели в предстоящем планируют сдавать в аренду. «Мы ожидаем, что уже этой осенью на рынок будут выведены 1-ые объекты, а другие появятся в продаже в последующем году», – отмечает Антон Белобжеский.

Очередной новый тренд – приобретение как девелоперами, так и физическими лицами огромных (от 5 гектаров) участков земель сельхозназначения, примыкающих к местности Гослесфонда (охотничьим угодьям, заповедникам), для организации собственных охотничьих хозяйств. Идет речь о бывших колхозных полях, окруженных лесом, которые закончили обрабатывать 15–20 годов назад. Сейчас они заросли деревьями и кустарниками.

На таких участках, по словам Антона Белобжеского, покупатели собираются строить охотничьи хутора – несколько домов для собственных нужд либо сдачи в аренду. Остальная территория предположительно будет употребляться для организации охотничьих угодий. По согласованию с местными лесохозяйственными учреждениями на ней можно будет подсеивать травку, создавать условия для подкормки одичавших животных, устраивать гнездовья для птиц, облагораживать водоемы, оборудовать наблюдательные вышки и убежища и т.д.

Зона Селигера всегда воспользовалась популярностью у обитателей столицы, но за последние три года энтузиазм к этому курорту вырос еще более, в том числе и из-за форума «Селигер», привлекающего в Тверскую область лояльную к власти молодежь и политическую элиту. На данный момент Селигер стал политическим и федеральным брендом, а вместе с прелестной экологией, прекрасными видами и богатой историей это сформировало моду на владение тут поместьем. Неувязка в том, что имеющиеся рекреационные объекты не всегда отвечают современным требованиям желающих всеполноценно отдохнуть, и девелоперы пробуют восполнить недостаток проектов высочайшего класса. По воззрению профессионалов DTI Property Management, застройщики на данный момент следуют за возросшим спросом, потому что и «дачная ниша», и «охотничьи хутора» в Осташковском районе Тверской области также имеют большой потенциал для развития.