28% рынка новостроек Москвы занимает класс «стандарт»

16 Март 2014

На замену быстро уходящему из столицы эконому пришел новый класс – эталон, который за последний год занял более четверти рынка новостроек, докладывает Аналитический центр Est-a-Tet. Жилище класса эталон появилось на рынке после кризиса – в 2009-2010 гг., но до реального момента его не выделяли в отдельный класс, в большинстве случаев относя к бизнесу либо к верхнему сектору эконома.  По мере того как традиционный эконом равномерно сдвигался в Подмосковье высвобождающуюся нишу занял эталон. За последний год его толика рынка выросла в два раза – с 14 до 28%  (до 168 тыс. кв. м.).

Эталон отличается от эконома не столько ценой, сколько более высочайшим качеством строительства и большей обустроенностью придомовой местности. Это уже не панельные дома, а монолит с более просторными квартирами, более высочайшими потолками и поболее дорогостоящей отделкой. Территория, обычно, огорожена, имеется паркинг (в большинстве случаев – наземный), более 1 машиноместа на квартиру. Класс эталон предполагает наличие развитой наружной инфраструктуры.

«Ценовые ниши эконома и эталона, также эталона и бизнес-класса в значимой мере пересекаются, - объясняет Управляющий Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, - принадлежность к тому либо иному классу определяется быстрее набором определенных черт, а не ценой квадратного метра. Понятно, что эконом в среднем дешевле эталона, а эталон – дешевле бизнеса, но бывают и исключения. Обычным примером класса эталон можно считать ЖК «Загорье» и ЖК «Царицыно», а из новых проектов эконом-класса в Москве можно именовать ЖК «Большое Кусково».  

По сопоставлению со эталоном у бизнес-класса еще больше неотклонимых составляющих: размещение в популярных районах с неплохой экологией, наличие личного строительного проекта, монолитно-кирпичные дома, квартиры свободных планировок, потолки от 3 м, огромные площади (75-85 кв.м.), современные инженерные системы, обустроенная придомовая территория, наличие подземной парковки (более 1,7 машиноместа на квартиру), видеонаблюдение, круглосуточная охрана и техно служба, собственная инфраструктура. Отдельные элементы, соответствующие для бизнес-класса, могут встречаться и в домах класса эталон, но полного перечня в их не бывает.Во 2-м полугодии 2012 года на рынок вышли новые жилые комплексы класса эталон, обеспечившие настолько бурный рост этого сектора. Основной объем предложения представлен новостройками в ЖК «Мичуринский», «Триумфальный», ЖК «Ваниль», Life Волжский, Мельникова 1-3, мкр. «Загорье». Раздельно необходимо отметить мкр. «Царицыно», на долю которого на данный момент приходится до 5% всего рынка новостроек Москвы.

«В ближнем будущем мы ожидаем предстоящего роста этого сектора за счет полного вытеснения эконом-класса и частично замещения им нижнего бизнес-класса. К концу года толика эталона на рынке новостроек Москвы может вырасти до 30% , а через года она, по нашим прогнозам, составит до 35-40%», - отмечает Денис Бобков, управляющий Аналитического центра Est-a-Tet.