Потребитель «распробовал» таунхаус

05 Июль 2013

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», за период с 2011 по 2012 гг. в структуре предложения толика таунхаусов возросла на 15%. Сейчас спрос на не самые нужные ранее «английские дома» стабильно вырастает, а девелоперы интенсивно выводят на рынок новые проекты. При всем этом диапазон предложения значительно расширен за счет возникновения городских таунхаусов.

  Еще пару лет вспять таунхаусы не воспользовались особенной популярностью у покупателей: им предпочитали более классические коттеджи, дома либо просто участки без подряда. Следствием покупательского «равнодушия» стало огромное количество нереализованных проектов данного формата, также переориентация застройщиков на строительство поселков с другими видами пригородной недвижимости. Но в последние годы потребительский энтузиазм к таунхаусам вырос очень существенно.

 Всего на сегодня в продаже насчитывается более 260 поселков таунхаусов, а если учитывать поселки, где таунхаус является частью всеохватывающей застройки, то к этому числу необходимо прибавить еще порядка 70 проектов.

«Первой предпосылкой возрастающей ликвидности объектов стал революционный толчок в сознании людей. Потребовались годы, чтоб они смогли приспособиться к ноу-хау, привезенному к нам из-за границы, – объясняет Асет Гайрабекова,  генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». - Пережив несколько стадий привыкания к таунхаусу: от недоумения до недоверия, люди все-же научились его верно принимать, ведь таунхаус — это наилучшая кандидатура городской квартире на свежайшем воздухе, которую только можно придумать».

Произошла переоценка ситуации и у самих девелоперов. Вначале застройщики отнеслись к таунхаусам как к элитному жилью, посчитав, что такие дома будут оправданы в премиальном классе. Но покупатели элитной пригородной недвижимости предпочли более дорогие, но предполагающие свой участок и уединение коттеджи. На самом деле же активнее всего таунхаусами заинтересовались потребители эконом и бизнес частей. Переориентировавшись, девелоперы начали предлагать объекты в рамках этих ценовых категорий, что вызвало отклик аудитории, на которую они рассчитаны.

«Интересуются таунхаусами, сначала, семьи с детками, – гласит Асет Гайрабекова. - С одной стороны, такие семьи желают прирастить свое актуальное место, но они не готовы на сто процентов поменять городской стиль жизни на «сельский». С другой стороны, они желают жить поближе к природе, но их средств недостаточно для покупки и содержания личного коттеджа. В итоге они находят компромисс, приобретая таунхаус».

В ближайшее время девелоперы стали интенсивно выводить на рынок таунхаусы в границах городской черты. Сейчас данная тенденция выслеживается уже в целом ряде городов Подмосковья. А именно, жилые микрорайоны таунхаусов построены в Пушкино, Лосино-Петровском, Троицке. Таковой формат является более приближенным к квартире, так как комплекс таунхаусов размещен в городской черте и опирается на ту же самую инфраструктуру, что и хоть какой дом в том либо ином районе. Более того, цены не много отличаются от цены квартир в близкорасположенных новостройках. К примеру, стоимость квартиры площадью 93 кв.м в таунхаусе ЖК «Лосино-Петровский» составляет 4,7 млн рублей. В то же время «трешка» площадью 72 кв.м в новостройке по соседству предлагается за 4,6 млн рублей.