Количество низкоэтажных жилых комплексов подросло в 6 раз

14 Сентябрь 2013

За последние 3 года объем рынка низкоэтажных жилых комплексов Столичной области вырос в 6 раз и по состоянию на сегодня он составляет составляет более 1,5 млн. кв. м. По прогнозам аналитиков совместного предприятия RDI и Limitless, реализующего жилой комплекс «Загородный  Квартал», в наиблежайшие годы толика МЖК на рынке недвижимости Подмосковья продолжит возрастать.

Специалисты совместного предприятия RDI и Limitless провели всеохватывающее исследование рынка низкоэтажных жилых комплексов Столичной области. На сегодня это один из самых нужных форматов на рынке пригородной недвижимости. По подсчетам аналитиков, за последние 2 года было введено в эксплуатацию около 20 МЖК, а полное количество объектов, находящихся в продаже по состоянию на сентябрь 2012 года, составляет  70 жилых комплексов, большая часть из которых размещено на северо-западе МО.

Согласно исследованию профессионалов, данный тип жилища более популярен посреди возрастной группы 35-40 и 55-60 лет. 1-ая группа – это семьи с детками, которые желают выращивать собственных деток в комфортабельных критериях и неплохой пригородной экологии, при всем этом не готовы в силу ряда обстоятельств брать пригородный дом. Ко 2-ой возрастной группе относятся, обычно, предки первой группы, для которых приобретаются квартиры с целью неизменного нахождения в шаговой доступности от деток и внуков.

По принадлежности к соц группам посреди покупателей квартир в низкоэтажных жилых комплексах можно выделить собственников малого бизнеса (40%), топ-менеджмент (20%), бюрократы (10%). Толика всех других соц групп в совокупы составляет 30%. При всем этом 80% покупателей – это семейные пары.

Общий объем рынка низкоэтажных жилых комплексов Подмосковья составляет  около 1,5 миллионов квадратных метров. Для сопоставления, за 2011 год в регионе было введено 8,3 млн. кв. м. жилища. Таким макаром, объем рынка МЖК составляет около 1/5 части от полного количества раз в год вводимого в Столичной области жилища. За последние 3 года количество МЖК в Подмосковье подросло в 6 раз.

В валютном выражении объем рынка составляет выше 110 миллиардов. рублей, а средняя стоимость квадратного метра приравнивается 73,5 тыс. рублей. При всем этом спектр цен на квартиры в низкоэтажных жилых комплексах очень широкий – от 1,36 млн. рублей на Егорьевском шоссе до 16,4 млн. рублей в районе инноваторского центра Сколково (приведена усредненная цена одной единицы жилища по данным фронтам).

Как и в любом другом типе пригородного жилища, цена низкоэтажных жилых комплексов очень зависит и от удаления от МКАД. Так в радиусе до 5 км от Столичной кольцевой автодороги средняя цена квартир составляет 7,77 млн. рублей, а в самых отдаленных МЖК (51-75 км от МКАД) стоимость спускается до 1,85 млн. рублей за квартиру.

В жилом комплексе «Загородный квартал», девелопером которого выступает совместное предприятие компаний RDI и Limitless, цена квартир соответствует среднерыночным показателям. Стоимость квадратного метра варьируется от 58 до 85 тыс. рублей, а цена квартир составляет от 3,257 млн. до 10,205 млн. рублей.

«Загородный квартал» размещен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Современный жилой комплекс бизнес-класса строится на местности 111 га. Концепцией проекта предвидено строительство 4-7 этажных многоквартирных домов, особняков, таунхаусов, также всей нужной социальной инфраструктуры.

«Мы прогнозируем, что спрос на низкоэтажные жилые комплексы в наиблежайшие годы будет расти, и толика сделок по МЖК может достигнуть порядка 50% от всего объема рынка недвижимости столичного региона. Популярность этого формата разъясняется тем, что покупатели получают высококачественное пригородное жилище совместно с множеством инфраструктуры, существенно огромным, чем могут позволить для себя, скажем, коттеджные поселки. Не следует забывать и о том, что цены на квартиры в низкоэтажных жилых комплексах в пригороде существенно ниже, чем в прилегающих районах Москвы», - резюмирует Ира Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless.