Брать дачу осенью прибыльно

17 Ноябрь 2013

С пришествием озари деловая активность на рынке пригородной недвижимости в садовых приятельствах обычно понижается. Покупатели часто откладывают приобретение дачи на весну, т.к. получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля будущего года готов не каждый. Но не стоит третировать покупкой 6 соток в СНТ в осенний сезон. Специалисты Некоммерческого партнерства "Компания риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – поведали, почему брать дачу осенью прибыльно.  

Особенность «дачного» рынка  такая, что количество предложений на продажу остается размеренным в течение всего года. Но весной на волне ажиотажного спроса торговцы, обычно,  завышают цены приблизительно на 200 тыс. руб., без охоты торгуясь. Осенью же торговцы более покладисты и готовы уступить в стоимости 5-10%, только бы объект не «завис» на рынке на неопределенное время. «У многих покупателей осенью процесс поиска только начинается, - комментирует Юрий Журин генеральный директор АН «Новосел», партнер Компании риэлторов. – А торговцы уже утомились от неудачных попыток реализовать свои 6 соток, потому их можно «брать тепленькими». Стоимость понизят обязательно». Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж-Плюс», партнер Компании риэлторов, приводит таковой пример. Кирпичный дом в охраняемом СНТ с электричеством, водопроводом и печным отоплением был выставлен весной на продажу за 1400 тыс. руб. Стоимость была очевидно завышена, и осенью с трудом дача была продана за 1150 тыс. руб.  Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Century 21  «Римарком», партнер Компании риэлторов, сказал, что дача площадью 80 кв.м. с участком в 8 соток в Чеховском районе, выставленная весной по стоимости 1900 тыс. руб., осенью была продана за 1700 тыс. руб.

 К тому же, осень – то время года, когда состояние дома оценить еще проще. К примеру, с началом дождиков видны протечки кровли. Если в объявлении обозначено, что дом отапливается, можно сразу проверить работу системы отопления, также как отлично дом держит тепло.

Не считая этого, конкретно осенью можно судить о качестве подъездных путей и работе администрации поселка над этой неувязкой. «Если и после лета дорога разбита, то, вероятнее всего, правление не уделяло дорожному покрытию подабающего внимания, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». - Таким макаром, можно прийти к выводу и о состоянии других дел в товариществе». Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление огромного количества воды на земле даст подсказку, что дача стоит на склоне либо в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с  деревьев уже опала, можно осознать, доносится ли шум с авто трасс и жд путей, расположенных недалеко.