Рынок жилища Германии: ценообразование может вызвать эффект «мыльного пузыря»

11 Май 2014

Многие специалисты глобального рынка недвижимости предсказывали уход так именуемой эпохи «мыльных пузырей». Но, на рынке жилой недвижимости Германии, с начала 2010 года отмечался размеренный рост цен на жилые объекты, который в текущем году был противопоставлен замедлению экономики страны, как реакция на долговой кризис Еврозоны.

Так, во 2-м квартале 2012 года индекс цен на недвижимость снизился на 2.56% в реальном исчислении по сопоставлению с показателями за 1-ый квартал. Еще в октябре-декабре прошедшего года и январе-марте текущего отмечался рост цены жилища на 2.7% и 3.9% соответственно. Например, в июне 2012 года средняя цена квартиры снизилась на 1.74%, цена новых коттеджей – на 0.28%, а цена домов на вторичном рынке, напротив, выросла на 3.94%.

В течение первого полугодия 2012 индекс цен на немецкую недвижимость вырос на 6.7% (4.9% в реальном исчислении), согласно данным Евротемпа. Средняя цена квартир на первичном рынке составила 149,700€, новых личных домов – 250,600€, домов на вторичном рынке – 192,950€.

Специалисты отмечают, что цена недвижимости в почти всех регионах страны только достигнула уровня цен 20-летней давности. Больше всего жилище подорожало в городках Западной Германии, что отчасти связано с высочайшими темпами строительства.