Инвестиции в эконом-класс и отток капитала на Запад – картина денька на рынке недвижимости Рф

10 Октябрь 2013

При организационной поддержке PR-агентства High Hume 19 октября 2012 года в Нефтегазовом клубе Гостиного двора прошел ставший уже обычным Круглый стол основных редакторов СМИ рынка недвижимости. Мероприятие состоялось в рамках деловой программки 27-й Интернациональной выставки недвижимости DOMEXPO. В этом году главной темой встречи журналистов и ведущих игроков рынка недвижимости стали инвестиции: «Как они вкладываются. Инвестиции в недвижимость в Рф и за рубежом: опасности, утраты, возможности».

Посреди спикеров Круглого стола были представители ведущих консалтинговых, девелоперских и риэлторских компаний столичного рынка недвижимости - ГК «Грас», ФСК «Лидер», Indriksons, TWEED, Cushman&Wakefield, Knight Frank, Retail Row.

Мероприятие посетили главные редакторы изданий рынка недвижимости: главный редактор журнальчика «Недвижимость & Цены» Виталий Простаков, управляющий отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерия Мозганова, главный редактор RealEstate.Ru Ольга Александрова.

Как и в прошлые годы, модерировала мероприятие независящий журналист Марта Савенко.

1-ая сессия, посвященная жилой недвижимости, началась с выступления Игоря Индриксонса, обладателя консалтинговой компании Indriksons. Он начал свое выступление с того, что россияне не могут инвестировать в иностранную недвижимость. «С 2003 по 2008 годы россияне скупили весь неликвид по миру. Наша родина считается для забугорной недвижимости сливом неликвида. Когда пошел бум забугорных поездок и россияне массово рванули за предел, то, естественно, особенной популярностью воспользовались самые дешевенькие направления: Египет, Болгария, Тунис. И там же в конечном итоге российские брали недвижимость – в тех регионах, куда не рисковал инвестировать никто из европейцев. В конечном итоге большая часть из их оказались в ситуации, когда им эта недвижимость оказалась не нужна, а реализовать они ее не могут», - заявил Индриксонс.

В свою очередь Ира Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, поведала о том, как за последние годы поменялся портрет инвестора в российскую недвижимость. По ее словам, на данный момент, заместо того, чтоб вкладывать средства в Лондон, их следует инвестировать в Бутово либо Мытищи. «Первыми данную тему «нащупали» личные инвесторы, которые занимаются этим на более либо наименее проф уровне. А на данный момент это уже становится трендом даже посреди новичков и любителей. Вкладывают туда, где есть перспектива роста порядка 25% в год, в новостройки на исходных шагах, в однокомнатные квартиры – самое ликвидное предложение на рынке. Вон в Бутово каждый квартал цены подымаются на 10%, все строится очень быстро», - поведала Ира Могилатова. При всем этом она отметила, что в «новую» Москву сейчас инвестировать никто не торопится, так как еще пока не ясно, что конкретно там будет.

Советник президента Финансово-строительной компании «Лидер» Григорий Алтухов в собственном докладе сделал акцент на то, что даже сейчас на рынке есть возможность получать доходность до 100% годичных, но такие варианты встречаются очень изредка. В среднем же сейчас на рынке недвижимости Москвы можно получить доходность на уровне 30%. А Петр Кирилловский, директор департамента маркетинга и рекламы ГК ГРАС, отдал несколько советов, которые позволят получить высшую доходность за счет дисконта от девелопера: вложение средств в новостройки от испытанных застройщиков, которые по некий причине не могут работать по ФЗ-214 (к примеру, в случае реализации апартаментов, которые по закону не являются жильем и не попадают под действие ФЗ-214); вложение в новостройки от девелоперов, которые строят за свои средства без вербования заемных средств и не закладывают проценты по кредиту в цена квадратного метра.

После маленького перерыва круглый стол продолжился сессией о коммерческой недвижимости. Ее открыл Александр Зинковский, старший консультант отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield. Он поведал, что по итогам 2012 года объемы забугорных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составят более $7,2 миллиардов, что сравнимо с объемами прошедшего года. «Москва на данный момент находится на 3-ем месте в Европе, это один из самых симпатичных рынков для инвестиций и она держит это место довольно длительно. Что в особенности приятно – так это то, что за последние полгода в топ-15 вошел Санкт-Петербург, и сходу на 12-е место. Если же гласить о месте Москвы мировом рынке в целом, то Москва на данный момент находится на 14-м месте и за последние полгода переместилась на две строки вверх» - сказал Зинковский. Еще одна тема, которую затронул докладчик, задела оттока ресурсов из Рф, при этом не только лишь денежных, да и человечьих. «Основная масса капитала который уходит на запад – это не средства. Это люди. Они работают в команде, разговаривают вместе, с управлением компании, с профессиональными предпринимателями. В итоге они перенимают часть предпринимательских возможностей, дорастают до какого-то определенного уровня и открывают собственный бизнес, обычно, за рубежом», - пожаловался эксперт. Эту же делему отметил и Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank. Он заявил, что заметнее всего эта тенденция проявила себя во время кризиса.

Также в рамках сессии о коммерческой недвижимости разгорелась бурная дискуссия на тему отсутствия в Рф малых форматов, которые дозволили бы завлекать вложения со стороны личных инвесторов. Ее начал Игорь Индриксонс: «Коммерческая недвижимость россиянам недосягаема. На Западе я могу приобрести номер в Marriott, в любом другом отеле, получать доход. Могу приобрести секцию в студенческом общежитии, ячейку на складе самообслуживания, вариантов масса. В Рф этого всего нет, личные инвесторы не могут вкладываться в коммерческую недвижимость». Ему парировал Никола Обайдин, который заявил, что спроса на это фактически нет, но как появится, то и в Рф возникнет сектор малого формата коммерческой недвижимости. «Все приходит с течением времени. Сравните офисную недвижимость в Лондоне и в Москве, у нас рынок в 10 раз наименее насыщен. Еще не удовлетворен спрос всех больших компаний и больших инвесторов. Вот удовлетворим их требования, тогда можно будет переориентироваться и на малые форматы», - заключил эксперт.

Участники дискуссии сделали вывод, что сейчас инвестиции в Рф могут дать огромную доходность, чем забугорные вложения, но, если ассоциировать нашу страну со старенькыми и размеренными рынками, такими как Англия, то следует учесть, что на юном русском рынке опасности более высоки. При этом касается это как рынка жилой, так и коммерческой недвижимости.