«Правильный» фундамент для квартиры бизнес-класса

04 Май 2013

Кроме обычного для столицы сектора новостроек бизнес-класса, сейчас в Москве интенсивно набирает вес сектор вторичных квартир бизнес-класса, которые создаются методом сурового усовершенствования высококачественного жилища «старой» формации. Естественно, усовершенствования требуют финансовложений, что в конечном итоге приводит к увеличению цены квартиры практически на 45%. Но оно того стоит, так как эти квартиры владеют набором неопровержимых конкурентных преимуществ. Вот поэтому сделать достойный «вторичный бизнес-класс» можно лишь на базе жилища, отвечающего целому ряду суровых требований.  

Компания «Авангард М», работающая в данном секторе, составила набор неотклонимых черт, позволяющих рассматривать квартиру на вторичном рынке как «сырье» для перевоплощения в «бизнес-класс».

«В «старой» Москве около 40 тыщ самых различных домов, но только малая доля вторичного жилого фонда применима для «переделки» в квартиры более высочайшей потребительской и ценовой категории. Таких домов и таких предложений единицы. При выборе огромное внимание уделяется таким «мелочам», как этаж, вид из окна, чистота и качество ремонта в подъезде. Все это в купе с полной перепланировкой, авторским дизайном и разумной ценой делает уникальное предложение, вполне соответственное понятию «бизнес-класс», - считает генеральный директор «Авангард М» Алла Вишневская.

Сначала, преобразовываться в бизнес-класс могут квартиры, расположенные в популярных районах столицы, в домах завышенной комфортности в главном «сталинского» периода.

В русские времена была разница в понятиях «массового» жилища и жилища завышенной комфортности. 1-ое было рассчитано «на всех», 2-ое строилось для «избранных» - партийной и министерской номенклатуры, Минобороны, профессорско-преподавательского состава ВУЗов. Конкретно такие дома стали основой для возникновения сектора бизнес-класса на вторичном рынке, - объясняет генеральный директор «Авангард М» Алла Вишневская.

В перечень критериев врубаются неотклонимые свойства, которые можно отнести к уровню исходно-необходимых. 1-ое и непререкаемое – это месторасположение. География вторичных квартир бизнес-класса достаточно ограничена: в приоритете такие места как центр городка, Запад, Юго-запад, престижные районы, примыкающие к центру. А именно – район Комсомольского проспекта и Фрунзенской набережной, район метро Институт, тихий центр…

Очень важен конструктив строения. За редчайшим исключением это должен быть кирпичный дом с железобетонными либо смешанными перекрытиями и высочайшими потолками – более 3-х метров. Древесные перекрытия, которые так всераспространены в домах старенькой постройки, расположенных в большей степени в границах Садового Кольца, не позволяют сделать надлежащие конфигурации внутренних коммуникаций, что является неотклонимым для квартиры бизнес-класса.

Очередное непременное требование: окна таких квартир должны выходить во двор, а не на гулкую магистраль.

«Собственно, все требования относятся к тем характеристикам, которые нереально поменять, - объясняет Алла Вишневская. – Все другое – то, что уже добавляется к «исходнику». Проведение перепланировки и ее согласование, полная отделка «под ключ» по авторскому дизайн-проекту и с внедрением материалов отделки евро свойства, интегрированная кухня с домашней техникой, - все это является той «надстройкой», которая в купе с неплохим «базисом» и делает квартиру бизнес-класса.»