Правительство Столичной области при содействии АИЖК будет развивать рынок арендного жилища

21 Июль 2013

24 октября в Доме Правительства Столичной области вице-губернатор - председатель Правительства Столичной области Андрей Шаров и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка подписали соглашение о сотрудничестве в сфере сотворения рынка доступного арендного жилища.

Как сказал журналистам председатель правительства Столичной области Андрей Шаров, соглашением предусмотрены инвестиции в размере 15 млрд рублей на наиблежайшие 5 лет. «Минимум 150 тыщ квадратных метров жилища планируется построить», - уточнил Андрей Шаров.

Планируется, что цена аренды будет приблизительно на 30% ниже рыночной. Но главное - обе стороны, и арендатор и наниматель, будут законодательно защищены. «Арендное жилище предназначено, сначала, для юных профессионалов и обученных служащих, которые нужны на подмосковных предприятиях, но не имеют способности приобрести жилье», - выделил Андрей Шаров. - Это другой эталон свойства жилья». Подразумевается, что на первых этажах этих домов будут размещаться магазины, детские сады, кафе - публичное место, где люди сумеют разговаривают вместе.

В рамках подписанного соглашения правительство Столичной области хочет начать формирование арендного фонда: оценить спрос, оказать содействие в предоставлении земляных участков для строительства, найти координатора проекта, также разглядеть возможность компенсации расходов на оплату арендного жилища для отдельных категорий людей. «Мы не замещаем своими средствами рынок. Мы приходим первыми на рынок, делаем такие дома, заселяем людей и, на самом деле, «раскачиваем» рынок», - уточнил Андрей Шаров.

Как отметил, в свою очередь, министр правительства Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган,   «прогнозируется, что арендовать такую квартиру можно будет за 15-16 тыщ рублей». В перспективе, может быть, будут построены «доходные дома», квартиры в каких потом можно будет купить, так сказать, «найм с выкупом».

Сотрудничество меж правительством Столичной области и Агентством ипотечного жилищного кредитования будет строиться в рамках действующих программ Агентства: программки «Стимул», направленной на стимулирование кредитования жилищного строительства, и программки «Арендное жилье». Последняя дает возможность юридическим лицам получить ипотечный кредит на срок до 20 лет для приобретения «доходного дома». Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен обеспечить как погашение ипотечного кредита, так и покрытие расходов на его эксплуатацию. Срок окупаемости таких проекта, зависимо от характеристик, составляет 7-20 лет.

«Мы довольны сотрудничеством с Столичной областью. В рамках нашей программки «Стимул» в Подмосковье уже строятся 1,5 млн кв. м жилья», - сказал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. - Подписанное сейчас соглашение предугадывает дополнительное финансирование строительства жилища в объеме 10 миллиардов руб.  и еще 5 миллиардов.  будет ориентировано на финансирование доходных домов. Наша задачка - сформировать верный эталон программки строительства арендного жилища, в рамках которого предвидено создание компании-оператора, обеспечивающего взаимодействие всех участников программки и формирующего спрос на найм до начала строительства, чтоб очень много учесть пожелания людей по качеству жилища. Мы уже провели удачный пилотный проект в Новосибирске. И в Столичной области приступаем к тиражированию этого опыта», - добавил он.