Управляющие компании в ЖКХ – новый формат рейдерства в Рф

18 Июнь 2013

В октябре текущего года Счетная палата подвела промежные итоги реформы ЖКХ в Рф: итог оказался неутешительным. Сложившийся хозяйственный механизм не обеспечивает самого головного - эффективную работу инфраструктуры, ее модернизацию и бесперебойную поставку коммунальных ресурсов. Только за 2011 год, по данным Счетной палаты, было устранено 202 тыщи аварий на объектах водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Было выявлено невыполнение регионами в полном объеме программ по сбережению энергии и увеличению энергоэффективности.

Начавшаяся еще в 2005 году реформа коммунального хозяйства страны подразумевала целый ряд существенных конфигураций в этой отрасли: переход к рыночной экономике, модернизация инженерных систем, увеличение свойства коммунальных услуг, переселение людей из аварийного жилища и почти все другое. При всем этом самым острым пт новейшей программки для большинства обитателей страны стало возникновение управляющих организаций либо, как принято гласить в народе, управляющих компаний. В особенности это задело собственников жилища в новых домах. Создание застройщиками собственных служб эксплуатации новостроек тогда казалось благим начинанием: компании были призваны хлопотать о жильцах дома с момента подписания контракта купли-продажи в течение всего времени проживания в квартире. 

Но на самом деле это «благое начинание» обернулось катастрофой для тыщ россиян. Вот уже семь лет «хозяйственники» бессовестно завышают цены на свои услуги, ловко употребляют пробелы в законодательстве при составлении договоров и других документов. К примеру, коммунальные платежи назначаются не с момента вступления жильца в права принадлежности, а с случайной даты, которую по каким-то неведомым правилам устанавливает УК. Обладатель новейшей квартиры может с большим удивлением найти, что сумма его долга за услуги, которых он, очевидно, еще никогда не получал, уже составляет большую шестизначную цифру. И хорошо, если это 100 тыщ рублей. А если триста? 500? Такое бывает достаточно нередко, и размер суммы определяется только аппетитом и наглостью застройщика, также развитостью его юридических служб, способных обосновать покупателю на подписанных им хитроумных договорах, что темное – это белоснежное.

Да и это еще не все: свое право на проживание в неопасном доме еще предстоит отстоять новоселам. Масса строй недоделок? Ничего ужасного, в договорах не прописано качество строительства. Не работают новые лифты либо ломаются раз в день? Не подфартило: дом еще не достроен, и совершенно непринципиально, что акт ввода в эксплуатацию был подписан местной администрацией уже четыре года вспять, и про гарантийный срок на дом уже можно запамятовать. Не работают батареи и зимой промерзают стенки? Да-да, мы работаем над этим, мы никому не скажем, что в доме отсутствует половина инженерных систем, ведь они стоят огромных средств. Естественно, мы интенсивно устраняем недочеты: может быть, последующей зимой все будет в порядке. Вызываете жилинспекцию? Нет заморочек: в денек ее визита все отлично будет работать. Мелкие детки зябли вчера? Обоснуйте! Вы же никак это не «актировали» с нашими делопроизводителями! Нет, это не они отрешались подписывать акты, вы сами не захотели. В последнем случае,  заплатим штраф, все равно дешевле, чем чинить. Приблизительно с такими неуввязками сталкиваются раз в день сотки обитателей прекрасных снаружи новых домов не только лишь в Подмосковье. Это явление зополучило массовый нрав, и, на самом деле, может называться «новым рейдерством», от которого мучаются не юридические лица и не муниципальные активы, а обыкновенные граждане, часто юные семьи, являющиеся будущим страны.

Можно ли избежать таких ситуаций? К примеру, сменив управляющую компанию? Непременно, закон предоставляет такую возможность. Правда, только собственникам квартир, которые должны принять решение в количестве более 50% от общего числа хозяев квадратных метров в доме. А собственность время от времени оформить бывает тяжело. Для чего с этим спешить застройщику? Средства за квартиру уже уплачены, коммунальные платежи  полностью можно получить и с будущих собственников. Еще удобнее припоминать при каждом случае, что жильцы фактически бесправны, их просто милостиво пустили пожить. А за ремонт, перепланировку, электрику придется платить дополнительно, в неотклонимом порядке обращаясь в аффилированные компании. Тогда и обладатели квартир идут в трибунал: в судебном порядке оформить собственность в таковой ситуации выходит еще резвее, чем ожидать, когда это сделает застройщик.  

Естественно, нарисованная картина не веселит.  И, справедливости ради, нужно сказать, что есть жилые районы, в каких управляющие компании работают радиво.  В пример можно привести микрорайон «Янтарный» (Щитниково) в Балашихинском районе. Как ни удивительно, это УК от застройщика, но тяжело представить к ней наличие претензий со стороны обитателей: ухоженные дворы, организованные паркинги, чистота и порядок в подъездах, разумные числа в квитанциях. Но схожих случаев очень не много, еще больше встречается таких ситуаций как в 22 мкр. Балашихи: управляющие компании интенсивно грызутся за кошельки обитателей, издавна переставших осознавать, что происходит. Представьте для себя, что каждый месяц за небольшую «однушку» в 40 кв.м. вы получаете четыре (!!!) квитанции на сумму 4-5 тыщ рублей от различных управляющих компаний! И у каждой из их есть юридические обоснования собственной правоты. Что все-таки делать жителям, не вкусившим вкус в юридических тонкостях? Кому платить: всем сходу, чтоб никого не оскорбить, либо никому?

Непременно, собственники квартир не посиживают складя руки и организуют деятельные группы, претворяя в жизнь девиз «вместе мы сила». Ценой неописуемых усилий собирают сотки подписей, меняют управляющую компанию. Так, в микрорайонах «Павшинская Пойма» и «Трехгорка» обитатели смогли соединить усилия и поменять УК.

Грустно обдумывать, что уже длительное время ничего не изменяется в наилучшую сторону. Пока, к огорчению, все используемые властями меры приводят только к усугублению ситуации, заложниками которой, обычно, становятся рядовые людей. Хотя когда-то власти, объединив усилия разных ведомств и министерств, смогли приостановить рейдерский беспредел в коммерческой недвижимости, почему же у нас до сего времени процветают рейдеры в ЖКХ?