Швейцарский рынок недвижимости оказался под опасностью спада в первый раз с 1991 года

05 Май 2013

Швейцарский рынок недвижимости оказался под угрозой спада впервые с 1991 года

Индекс пузыря на рынке недвижимости Швейцарии, рассчитываемый банком UBS (UBS Swiss Real Estate Bubble Index), вошел в «красную зону» в первый раз с 1991 года. Это принуждает Швейцарский государственный банк сделать дополнительные меры по борьбе с бумом на рынке неподвижного имущества страны.

Индекс, измеряющий опасность формирования пузыря на швейцарском рынке недвижимости, вырос до значения 1,02 пт в период с июля по сентябрь 2011 года, сказал банк UBS сначала текущей недели. Значение индекса выше 1-го пт значит высшую опасность того, что рынок вошел в фазу раздутых цен, после которой вероятен резкий обвал.

Экономисты UBS Маттиас Холзей и Клаудио Сапутелли так откоментировали сложившуюся ситуацию: «Хотя рост численности населения остается одним из причин роста цен на недвижимость, цена жилища вырастает в большей степени из-за вкладывательного спроса на дома, который поддерживается мягенькой монетарной политикой». Специалисты предупреждают о вероятной резкой корректировки цен, угроза которой вырастает из-за увеличивающейся задолженности обитателей Швейцарии по ипотеке.

Правительство Швейцарии представило в июле пакет мер, направленных на уменьшение опасности ипотечного кризиса в стране. Но данные меры были в большей степени ориентированы на увеличение капитализации банковской системы, что не оказывает влияние на причину появления угрожающей ситуации.

Маттиас Холзей считает, что индекс пузыря будет расти и в будущем году. Он утверждает, что этому содействует очень низкая учетная ставка, которая приводит к уменьшению цены заемных ресурсов.

Швейцарская экономика остается одной из самых размеренных в Европе даже на фоне долгового кризиса. Это привело к росту зарубежных инвестиций в швейцарские активы.

Раз в год около 50 000 европейцев переезжают на неизменное место проживания в Швейцарию, где уровень безработицы маленький, а уровень доходов населения выше по сопоставлению с другими европейскими странами. Это содействует росту цен на покупку и аренду недвижимости в Цюрихе, Женеве и Лозанне. Эти городка более всего находятся под риском формирования пузыря на рынке недвижимости.