Девелоперы не желают строить доступное жилище в границах МКАД

26 Июнь 2013

2012 год показал: дешевенького жилища в Москве не будет, по последней мере, в границах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в секторе эконом и 8 – в секторе эталон, всего практически 800 000 кв.м. При этом из экономичных проектов всего два находятся в границах кольца, один, самый масштабный  – ЖК «Некрасовка-Парк» - размещен уже за его пределами. Снутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв.м. «экономного» жилища по стоимости от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.

Положение не выручает даже показавшийся в Москве класс «стандарт», который охарактеризовывает наличие подземной парковки, удачное положение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом секторе вышло 8 проектов, но их общая площадь не добивается даже 300 тыс. кв.м. Самый комфортабельный по стоимости – проект ЗАО «ГРАС» на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, достойные внимания проекты выпустили ГК «Пионер» и ФСК «Лидер» на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом секторе добиваются 185 000 руб. за кв.м., другими словами приближаются к бизнес-классу.

«Несмотря на большой спрос на доступное жилище, из-за экономической составляющей девелоперам прибыльнее строить в Москве жилище бизнес-класса, чем эталон и эконом, - комментирует Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - Новые ограничения, сделанные властью, делают определенный порог, ниже которого продавать уже нерентабельно, независимо от свойств жилья».

Таким макаром, жилище в Москве дешевле 100 000 руб. за кв.м. отыскать просто нереально, не считая проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 руб. Невзирая на отток значимой части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве энтузиазм к дешевому жилью сохраняется. Из-за отсутствия огромного количества проектов цены на такое жилище продолжат расти, но некординально, потому что они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Вероятнее всего, если имеющиеся условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сектор может вообщем пропасть.