Инвестиции в недвижимость: за и против

01 Декабрь 2013

Пожалуй, на сегодня уже практически нет поводов колебаться в том, что инвестиции в жилую недвижимость являются одним из самых надежных видов финансовложения. И вправду, цены на недвижимость только вырастают, а поэтому прибыль от перепродажи - даже с учетом инфляции – оказывается очень осязаемой. Все же, инвестиции в недвижимость имеют и нехорошие стороны. О том, какие плюсы и недочеты есть у такового вида финансовложений, ведает управляющий департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

  Более прибыльный метод валютных инвестиций в жилую недвижимость – это покупка квартир на стадии котлована и их продажа после окончания строительства дома. Так, по словам Александра Энгеля, однокомнатная квартира с начала строительства до принятия дома госкомиссией дорожает в среднем на 20-30%. Если же в новостройке приобретается не одна, а несколько квартир, то застройщик, обычно, предоставляет пакетному инвестору значимый дисконт, что еще более содействует повышению прибыли последнего. Все же, вкладывая деньги в новостройки, следует держать в голове о том, что всегда существует риск недостроя, размер которого назад пропорционален готовности дома. Таким макаром, выходит последующее: чем «ниже» стадия, на которой куплена квартира (а точнее право требования), тем больший доход получает инвестор при продаже жилища, но сразу с этим больше риск вероятного недостроя. «Тем более, выход есть, - докладывает Александр Энгель. – В случае если вы выберете надежного застройщика с огромным опытом, который заключит с вами контракт долевого роли, ваши опасности минимизируются».   Непременно, можно средства вкладывать и во вторичное жилище, ждя при всем этом роста цен на недвижимость. Но в таком случае нужно учесть, что, во-1-х, цены вырастают не так стремительно, как это происходит с жильем на первичном рынке, во-2-х, из-за «истории» квартиры сделка вообщем может быть признана недействительной, как следует, есть угроза лишиться и жилища и средств. Не считая того, с течением времени больше будущих покупателей стремятся к покупке нового жилища.   Посреди недочетов инвестирования в недвижимость, специалисты отмечают, сначала, необходимость обладания большим начальным капиталом. Без него покупка объекта недвижимости невозможна. Но в этом случае, если у инвестора имеется большая сумма, но ее недостаточно для покупки жилища, можно пользоваться ипотекой. Дело в том, что если заемщик предоставит банку значимый 1-ый взнос, он получит недостающие для квартиры средства на очень прибыльных критериях. Если же ипотеку брать для покупки новостройки у того застройщика, который аккредитован в банке, выдающем для вас кредит, условия станут еще больше прибыльными.     Очередной недочет валютного инвестирования в жилую недвижимость – это относительно низкая ликвидность данного вкладывательного инструмента. Дело в том, что если инвестору срочно будет нужно «освободить» вложенные средства, сделать это ему вряд ли получится. Во-1-х, если квартира куплена на стадии котлована, то ее продажа принесет прибыль уже лишь на окончательном шаге готовности дома. Во-2-х, на рынке недвижимости имеется такая тенденция, что квартира, которую требуется срочно реализовать, продается по цены ниже рыночной. Но в таком случае весь смысл инвестирования просто теряется.   Если вы все таки избрали инвестиции в жилую недвижимость, непременно выбирайте ликвидные объекты. При этом учитывайте не только лишь те причины, которые имеются на данный момент, да и те, которые появятся в дальнейшем. «Так, ознакомившись с градостроительными планами, вы можете избрать более прибыльные исходя из убеждений длительных инвестиций объекты недвижимости»,  - резюмирует Александр Энгель.