«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: рынком нужен анализ эффективности арендной политики

30 Декабрь 2013

Спецы «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают самую большую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и построек. Она позволяет не только лишь найти арендную ставку по определенному проекту, да и составить независящий план бюджета доходов и расходов по группе объектов.

Объекты могут относиться к одному сектору рынка, но территориально размещаться в различных местах (к примеру, торговые точки одной сети). Или находиться в одном месте, но отличаться по техническим характеристикам (офисные блоки в административном здании).

Лена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независящего плана бюджета доходов от аренды по «портфелю объектов»: помещениям стрит-ритейла, принадлежащим одной торговой сети, которые размещаются как в торговых коридорах и магистралях, так и в спальных районах.

Кроме формирования плана аренды на 2013 год, обозначенный проект подразумевает проведение ретроспективного анализа, а именно, исследуется поквартальная динамика арендных ставок за период с 2008 года. 

 «Подобные исследования мы проводим и по офисным объектам. На данный момент у нас в работе административное здание, расположенное в Юго-Западном административном окружении. В процессе анализа  определяется «классность» строения, исследуются и группируются офисные блоки, проводится анализ соответственного сектора рынка, подбираются объекты-аналоги. По итогам всеохватывающей оценки формируется план аренды по исследуемому объекту», – ведает Лена Погостнова.