Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

10 Май 2013

Швейцария – одна из самых симпатичных государств для жизни, сочетающая внутри себя политическую и экономическую стабильность, подходящую экологию и относительно малый уровень налогообложения. В этой стране размеренный спрос на недвижимость находился всегда, а не так издавна начал наблюдаться завышенный энтузиазм к приобретению жилища. Это совпало с течением времени,  когда денежный кризис оголил задачи ранее размеренных экономик.  Интересно отметить, что посреди европейских агентств элитной недвижимости, входящих в международную сеть Sotheby’s International Realty, кабинет в Швейцарии является одним из самых удачных, что полностью подтверждает факт вкладывательной привлекательности рассматриваемого рынка. 

Если гласить о процедуре приобретения недвижимости иноземцами, то необходимо отметить ряд конфигураций, которые произошли за ближайшее время. В сентябре текущего года Нижняя палата Парламента Швейцарии проголосовала за резкое увеличение налоговых ставок на недвижимость для нерезидентов. Введение закона о налогах на приобретаемую недвижимость иноземцами может сказаться на рынке и привести к резкому росту цен в наиблежайшие 18 месяцев. Это гласит о том, что на данный момент самое время инвестировать в швейцарскую недвижимость, потому что доходность от ее реализации либо сдачи в аренду будет только расти.

Что касается швейцарской системы налогообложения, то она считается более симпатичной в Европе. В стране не существует одного налога на федеральном уровне – они налагаются или на уровне кантонов, или на местном уровне. На сегодня налоги на недвижимость в Швейцарии взимаются последующим образом: 0,2 - 0,6% от оценочной цены объекта (поземельный налог) и 0,3 - 0,5% от величины вложенного капитала (налог на имущество). Оба налога уплачиваются один раз в год. Также при покупке недвижимости в Швейцарии взимается налог на передачу земляной принадлежности (2-4% от цены объекта).

Налоговая система Швейцарии предугадывает также гибкую систему льгот. Нерезиденты, живущие в стране, могут получить компенсацию по уплате расчетного налога при предоставлении соответственных документов. Лица, живущие за границей, могут также претендовать на возвращение этого налога, если меж Швейцарией и государством их неизменного проживания заключено соглашение об исключении двойного налогообложения. Такие соглашения Швейцария заключила с 50 странами, включая Россию. 

В каждом из 26 швейцарских кантонов действуют не только лишь свои системы налогообложения, да и собственные правила приобретения недвижимости. Этот фактор ни при каких обстоятельствах не должен смущать возможных инвесторов: процесс покупки недвижимости в Швейцарии имеет четкую структуру и полностью прозрачен. Кроме этого спецы и профессионалы в отрасли забугорной недвижимости всегда посодействуют разобраться во всех аспектах и ответят на все возникающие вопросы.

В стране действует годичная квота – всего около 1500 разрешений на покупку недвижимости иноземцами. Нерезиденты имеют право приобрести одно жилище на семью, при этом только в определенных кантонах и только в туристских зонах, не имея права его реализовать в течение 5-10 лет. Власти страны употребляют все эти условия в качестве фильтра, который обеспечивает определенный контингент покупателей, что делает приобретение апартаментов в Швейцарии еще больше престижным и прибыльным вложением.

Что касается цен, то на элитные виллы, загородные дома и шале поблизости фаворитных горнолыжных курортов они начинаются от 1,5 -2 млн. евро. За эту сумму можно приобрести высококачественную недвижимость в окружении прелестной инфраструктуры - все нужное будет под рукою – магазины, рестораны, SPA-комплексы и почти все другое.

Даже после увеличения налогов на недвижимость для зарубежных людей Швейцария сохранит свою репутацию неопасной и надежной страны с подходящим вкладывательным климатом. Об этом молвят и возрастающий энтузиазм покупателей к рынку швейцарской недвижимости, и последние аналитические прогнозы.