Ипотечный рост: числа, предпосылки, прогнозы

14 Сентябрь 2013

В столичном регионе на данный момент наблюдается самый реальный бум ипотечного кредитования. Банки продолжают курс на смягчение критерий кредитования, отыскивают все новые и новые формы взаимодействия с заемщиками и строй компаниями.

Вопрос ипотечного кредитования все почаще подымается и на высшем уровне гос власти РФ, о нем временами молвят и президент, и премьер. Но идеальнее всего о росте ипотечного кредитования свидетельствуют числа. О причинах роста ипотеки говорят спецы ГК «МИЦ». Числа, характеризующие повышение ипотечного кредитования в Рф и выставленные профессионалами, просто ошеломляют. По инфы, которую опубликовал не так давно Центральный Банк РФ, за девять первых месяцев 2012 года кредитно-финансовые учреждения выдали россиянам более 500 тыщ кредитов на покупку жилища. Напомним, что в самом пиковом 2008 году было выдано 350 тыщ ипотечных кредитов. Схожая картина складывается и по объемам денег, выданных по договорам ипотечного кредитования. За девять месяцев 2012 года население получило в долг от банков около 700 миллиардов. рублей. Эта сумма превосходит рекордный уровень 2008 года, когда было выдано 656 миллиардов. руб. Выданное за девять месяцев 2012 года количество средств на 45% больше той суммы, что была выдана банками за таковой же период прошлого 2011 года.

Спецы рынка недвижимости предсказывают в 2012 году предстоящий рост ипотечного кредитования - прямо до заслуги рекордной общей суммы кредитования – 1,1 трлн. рублей. «В 2012 году может быть поставлен русский рекорд ипотечного кредитования, который, необходимо увидеть, достигается в критериях неизменного роста ставок по кредитам. Ведущие банки за минувшее время поднимали ее уже пару раз. После окончания экономического кризиса ипотека уверенно и закономерно продолжает наращивать свои обороты, - докладывает Константин Шибецкий, управляющий отделения ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – В главном, рост идет за счет кредитования населения на покупку квартир в новостройках. Есть мировоззрение, что в дальнейшем объемы кредитования на покупку квартир в новостройках будет превосходить объемы кредитов на вторичном рынке жилища. Заемщиков, заинтересованных в покупке квартиры в новостройке, высочайшие процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас не останавливают, так как динамика роста цен позволяет с выгодой брать такую недвижимость, в особенности на самой исходной стадии строительства. Думаю, что схожая тенденция сохранится и в предстоящем, что дозволит установить новые рекордные характеристики ипотечного кредитования».

Специалисты именуют еще целый ряд обстоятельств роста ипотечного кредитования в 2012 году. Во-1-х, это отложенный спрос. Клиенты сообразили, что понижения цены квартир и ставок по кредитам не предвидится, потому начали реализовывать свои давнешние планы по приобретению недвижимости. Во-2-х, это удачная работа передовых строй компаний. С рынка ушли многие нерадивые застройщики, покупатели стали меньше сталкиваться с обманом и мошенничеством, стали больше доверять строителям. Этому содействовало принятие ФЗ-214, который минимизирует опасности дольщиков, в том числе и тех, кто покупает квартиру при помощи кредита. В-3-х, это политика банков в отношении ипотечного кредитования.

На данный момент на рынке представлен широчайший выбор соответственный товаров. Это касается и схем возврата долга, и процентных ставок, и начального взноса, и партнерских отношений банков с застройщиками. В-4-х, это поведение личных инвесторов, которые предпочитают все активнее вкладывать средства конкретно в жилую недвижимость. Все эти причины позволяют спецам рынка недвижимости предсказывать в 2013 году продолжение развития в Рф ипотечного кредитования, в особенности беря во внимание общее строительство высококачественной и относительно дешевый недвижимости в ближнем Подмосковье.