«Малометражка»: цена – главное преимущество

14 Октябрь 2013

Для тех, кто только собирается приобрести свою первую в жизни квартиру, достаточно увлекательным вариантом является покупка «малометражки». Когда человек еще не обременен семьей и может жить в квартире со умеренной площадью, ему не всегда прибыльно и комфортно брать огромное жилище. Но довольно ли сейчас на рынке малеханьких квартир? О том, какова ситуация с короткометражным жильем в Москве и области, говорят спецы ГК «МИЦ».

Специалисты докладывают, что в столичном регионе короткометражное жилище - это почти всегда квартиры-студии, где нет внутренних стенок: жилая зона, кухня и прихожая объединены в одно место. Общая площадь помещения не превосходит 30 кв. метров. Подобные квартиры строятся в современных высотных домах, по соседству с полностью стандартными «однушками» с площадью около 40 кв. м. Стоит именовать несколько соответствующих объектов, где малогабаритное жилище может иметь площадь от 20 кв. м. В ЖК «Новосходненский» – это помещения от 26 кв. м, в ЖК «Правый Сберегал 1» – от 22 кв. м, в жилых комплексах сети «Оквиль» – от 21 кв. м.

Есть малогабаритное жилище и в элитном секторе. В качестве примера можно привести ЖК «Резиденция Знаменка», где располагается однокомнатное жилище с площадью от 38 кв. м. Срок экспозиции «малометражек» мал, они фактически сходу находят покупателей, докладывают в ГК «МИЦ». В большинстве случаев такое жилище можно повстречать в монолитно-кирпичных домах. А вот в панельных постройках отыскать «малогабаритку» уже намного труднее – такие дома строятся однотипными сериями.

Проекты панельных домов, обычно, подразумевают стандартную планировку, которая исключает личный подход. Чтоб в панельных зданиях появились компактные квартиры, нужно выполнить модернизацию производства, и далековато не все застройщики готовы сейчас на это пойти. «Причин возникновения в доме компактных квартир может быть две, - докладывает Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ–Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Во-1-х, сам застройщик может ориентироваться на мотивированную аудиторию, которая заинтересована в таком имуществе. Во-2-х, случается так, что строительная компания обязана проектировать компактные квартиры из-за плохого планировочного решения, потому что без их «нарезать» помещения не удастся».

Ориентация на мотивированную аудиторию имеет самые широкие перспективы – в обществе есть социальные группы, представители которых стремятся к покупке конкретно таковой недвижимости, потому короткометражное жилище должно находиться на рынке и будет там, считают специалисты. На выбор покупателей оказывает влияние фактор цены, который в этом случае соответствует способностям тех людей, которые имеют ограниченный бюджет, но желают жить в собственной квартире.