Квартира на вторичном рынке: какие документы инспектировать?

09 Январь 2014

Тем людям, которые собираются брать недвижимость на вторичном рынке, нужно быть готовыми к тому, что тут ситуация несколько отличается от первичного рынка. Если квартира в новостройке или совсем не имеет юридической истории, или всего 1-го предшествующего собственника (если покупается у посредника), то «вторичка» всегда имеет цепочку из нескольких прошлых хозяев. В связи с этим появляется целый ряд аспектов, о которых покупателю торговец может и не сказать.

Но зато о их говорят спецы ГК «МИЦ». Один из принципиальных качеств покупки объекта недвижимости «с рук» заключается в необходимости исследования юридической истории объекта недвижимости. Торговец должен предоставить покупателю для ознакомления документы, касающиеся права принадлежности на квартиру. Конкретно с требования документации и рекомендуется начинать переговоры о приобретении понравившейся квартиры. Если же торговец по каким-то причинам не может такую документацию показать, то следует задуматься. Также настороженность должна показаться, если по представленным документам видно, что жилое помещение уже неоднократно участвовало в сделках. Получив сведения об имуществе, покупателю нужно выполнить проверку всех прошлых собственников жилища и прописанных в нем лиц. Если заниматься таковой проверкой без помощи других, другими словами большой шанс упустить из виду принципиальные детали, потому покупатели «вторички» нередко обращаются за услугой проверки юридической чистоты квартиры в большие агентства недвижимости. Спецы риэлторских агентств разбираются в разных аспектах в правоустанавливающих документах, они владеют соответственной компетенцией и могут проверить документы в кратчайшие сроки. Воззвание в агентство недвижимости избавит покупателя от вероятных негативных последствий.

Трудности могут появиться уже после совершения сделки: из-за подложных документов ее могут признать недействительной, после этого обе стороны, заключавшие контракт, должны будут возвратить друг дружке все, что по ней получили. Но очень нередко случается так, что торговец в этой ситуации уже не имеет средств (либо заявляет так), потому клиент остается ни с чем. Работа с агентством при покупке недвижимости освободит покупателя от таких заморочек. Не считая юридической истории квартиры, уделять свое внимание необходимо к тому же на личность торговца, докладывают в ГК «МИЦ». Непременно нужно поглядеть его документы и проверить на предмет заморочек с правоохранительными органами.

В тех случаях, когда продажа имущества осуществляется человеком, который не является собственником, а действует по доверенности, необходимо проявлять внимательность. Специалисты докладывают, что сделки с внедрением доверенности стоит исключить, ведь большая часть аннулированных договоров как раз заключается с внедрением доверенности.

Важный нюанс при покупке квартиры на вторичном рынке - наличие у продаваемого имущества несовершеннолетних собственников. Их права при сделке должны быть соблюдены. Также стоит изучить план БТИ на предмет нелегальных перепланировок имущества. А в договоре нужно указывать конкретно ту сумму, которая уплачивается практически, даже если торговец настаивает на том, чтоб написать наименьшую стоимость. Ведь в случае судебного разбирательства покупателю возвратят конкретно ту сумму, которая обозначена в договоре.

Причин, которым нужно уделить внимание при заключении сделки на рынке вторичного жилища, довольно много, потому те покупатели, у каких нет соответствующего опыта и времени для этого, обычно обращаются в испытанные агентства недвижимости, тем обеспечивая для себя очень неопасные и комфортные условия для покупки.