Госдума приняла законопроект, устанавливающий квалификационные требования для застройщиков

11 Май 2013

Госдума приняла во 2-м чтении законопроект, устанавливающий квалификационные требования к участникам земляных аукционов Фонда «РЖС» для всеохватывающего освоения жилищного и другого строительства.  

Законопроект, приготовленный во выполнение поручений Президента Русской Федерации, данных по итогам проведенного 14 февраля 2012 года совещания по вопросам жилищного строительства с ролью Фонда «РЖС» на основании предложений НОСТРОЙ, НАМИКС, Ассоциации строителей Рф, был принят Государственной  Думой в первом чтении 14 ноября 2012 г.  

Документ устанавливает исчерпающий список требований, которые будут предъявляться к участникам аукционов  по продаже земляных участков Фонда либо права на заключение договоров аренды земляных участков Фонда для целей жилищного и другого строительства, аукционов на право заключения договоров аренды либо безвозмездного срочного пользования  земляными участками Фонда для строительства жилища экономического класса.  

Напомним, что на данный момент в торгах Фонда может участвовать хоть какое физическое либо юридическое лицо, подавшем заявку в согласовании с требованиями, установленными статьями 381 и 382 Земляного кодекса РФ. Для этого довольно верно и в срок оформить заявку и представить полный пакет нужной документации, в том числе выписку из ЕГРЮЛ, копии документов, удостоверяющих личность (для физлиц) и платежный документ о перечислении суммы задатка. Для роли в аукционе по продаже права на заключение контракта аренды земляного участка для его всеохватывающего освоения в целях жилищного строительства нужно представить также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке местности. Сейчас «входной билет» на аукционы Фонда получит участник, который проработал в качестве застройщика более 3-х лет. При этом для получения права строить жилище он должен подтвердить собственный 3-х летний опыт работы удачно реализованными проектами: совокупный объем возведенных им за последние три года объектов в эксплуатацию должен соответствовать среднему годичному объему ввода жилища,  запланированному на участке Фонда.

Возможный участник аукциона обязан иметь допуск к работам по организации строительства, реконструкции, полгого ремонта, приобретенным в согласовании с законодательством о градостроительной деятельности. Непременно, застройщик должен владеть фактически идеальной репутацией. Не допускается, чтоб он  находился в процессе ликвидации, банкротства либо в состоянии наружного управления, также его деятельность не должна быть приостановлена за совершение  административного правонарушения. Не считая того, сведения о застройщиках  не должны содержаться в реестрах нерадивых поставщиков, ведение которых осуществляется ФАС Рф в согласовании с законодательством о закупках, также в реестре нерадивых застройщиков земляных участков Фонда.  

Ко второму чтению депутаты одобрили несколько новых блоков поправок.

1-ый блок норм, ориентирован на расширение списка категорий людей, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, включив в этот список людей, имеющих 3-х и поболее малышей, вне зависимости от места их работы, и работников организаций оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса,  –  вне зависимости от организационно-правовой формы таких организаций.  

Введена обязанность органов гос власти субъектов Русской Федерации по обеспечению объектами инфраструктуры земляных участков, находящихся в федеральной принадлежности, до их предоставления гражданам, имеющим 3-х и поболее малышей, в случае если регионам передаются возможности по управлению и распоряжению такими участками в согласовании с федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».  

Последующий блок поправок предугадывает возможность передачи земляных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное использование для строительства общежитий, нужных для обеспечения образовательного процесса в федеральных муниципальных образовательных учреждениях, также передачи в муниципальную либо государственную собственность земляных участков Фонда, занятых общежитиями или созданных для строительства таких общежитий.

Депутаты продлили срок деяния отдельных норм федерального закона «О внедрении в действие Градостроительного кодекса» для использования земель, находящихся в федеральной принадлежности, и земляных участков Фонда «РЖС» для целей, предусмотренных федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», также земель, расположенных на местности Столичной области .

С 31 декабря 2012 года, согласно Градостроительному кодексу, без утвержденных документов территориального планирования и правил землепользования и застройки муниципалитеты не могут выдавать разрешение на строительство, включать участки в границы населенного пт либо поменять вид их разрешенного использования для строительства жилища.  

Для разработки и утверждения соответственных документов был установлен переходный период — до конца 2012 года, для Москвы было изготовлено исключение — до конца 2014 года. По данным Министерства регионального развития на декабрь текущего года, генпланы были утверждены в 87% субъектов РФ.

Согласно одобренным поправкам, в отношении вовлекаемых Фондом «РЖС» земель органам гос власти субъектов РФ по предложениям  органов местного самоуправления разрешается принимать решения о включении земляных участков в границы населенных пт, об установлении либо об изменении вида разрешенного использования земляного участка, также воплощение подготовки документации по планировке местности при отсутствии документов территориального планирования в согласовании с облегченным порядком, предусмотренном федерального закона «О внедрении в действие Градостроительного кодекса», также выдачу разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Облегченный порядок предлагается сохранить до 31 декабря 2016 года, что дозволит ускорить процесс вовлечения и освоения земель, находящихся в федеральной принадлежности, для жилищного строительства, и увеличивать объемы ввода жилища.