Квартира за 1 миллион рублей: «Барак. Состояние обычное…»

01 Июнь 2013

Количество квартир, выставленных на продажу по стоимости наименее 1 миллиона рублей, за последний год подросло на 2%, но качество жилища, предлагаемого по этой стоимости, резко снизилось. Спецы федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» обусловили ТОП-5 городов с самой дешевый недвижимостью посреди исследованных административных центров.  

Исследование, проведенное спецами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 150 русских городках, показало, что по стоимости наименее 1 миллиона рублей сначала декабря продавалось 4,9% квартир. Это практически на 2% больше, чем годом ранее.

Подавляющая часть дешево жилища как и раньше сосредоточена в маленьких городках с популяцией от 100 до 300 тыс. человек. К примеру, в Братске Иркутской области в эту категорию попадает 20% выставленной на продажу недвижимости, а в Димитровграде Ульяновской области – 18% квартир. «Хотя и тут конфигурации существенны, еще в ноябре прошедшего года, к примеру, в Димитровграде в этом секторе был сосредоточен 31% продаваемого жилья», - гласит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Основным различием этого года спецы «МИРА КВАРТИР» именуют резкое понижение свойства недвижимости, которую обладатели пробуют реализовать по стоимости наименее 1 миллиона рублей. К примеру, в декабре 2011 года в среднестатистическом областном центре за эти средства можно было приобрести всеполноценную «однушку» в неплохом районе либо «двушку» на окраине, а в маленьких городках – приобрести доброкачественную двухкомнатную либо даже трехкомнатную квартиру. На данный момент выбор у покупателей невелик: в районных центрах им приходится выбирать меж компактной однокомнатной квартирой либо обыкновенной на окраине, а в административных центрах  - меж комнатой, неблагоустроенной «однушкой» либо «малосемейкой» в пригороде.

Невзирая на повышение полного количества объявлений о продаже дешевых квартир в русских городках, на вторичных рынках региональных центров дешевеньких квартир становится меньше. «Улучшение экономической ситуации в регионе сначала сказывается на цены недвижимости в областном центре, через некое время начинают дорожать и квартиры в более больших городках области», - гласит Павел Луценко.  

К примеру, фаворитом по количеству дешевых квартир в центральном федеральном окружении после кризиса числился город Иваново. Еще два года вспять количество квартир ценой до миллиона рублей составляло 23%, но по мере выхода региона из кризиса стоимость недвижимости росла, и годом ранее объем этого сектора составлял 6%, а на данный момент – всего 2,2%. На данный момент за эту цена в Иванове можно приобрести или комнату в коммунальной квартире либо общежитии, или «однушку» на нижнем этаже в отдаленном районе либо в древнем жилом фонде. Подобная ситуация наблюдается в Омске, где за два года количество дешевых квартир снизилось с 14% до 2,6%. 

Вобщем, в столицах за эти средства можно приобрести разве что долю в квартире «под прописку» либо оформить бессрочную ренту. «В Москве таких объявлений 0,05% от общей массы, а в Санкт-Петербурге – 0,49%, но при ближнем рассмотрении возможно окажется, что под однокомнатной квартирой предприимчивый обладатель предполагает гараж площадью 15 кв. м. в одном из спальных районов», - остерегает Павел Луценко.  

ТОП-5: городка с наибольшим количеством дешевенького жилища.

Сначала декабря, по данным портала «МИР КВАРТИР» городками с наибольшим количеством дешевого жилища из числа административных центров стали Кемерово (12,98%), Самара (12,95%), Киров (12,18%), Барнаул (11,97%) и Уфа (11,54%).

Кемерово – 12,98%

Покупателям недвижимости в этом городке, довольно неблагополучном как с экономической, так и экологической стороны, на 1-ый взор предоставляется самый широкий выбор. Но не стоит обольщаться. Большая часть квартир, выставленных на продажу в Кемерово в категории до 1 миллиона рублей – или компактные однокомнатные, или комнаты, или квартиры в неблагоустроенных домах – древесных, с удобствами «во дворе», расположенные в непрестижном пригороде и т.д. Довольно соответствующая для этого городка фраза в объявлении о продаже недвижимости – «Барак. Состояние обычное».

Самара – 12,95%

Самарские предложения тоже навряд ли вдохновят покупателей, рассчитывающих на доброкачественную недвижимость за маленькие средства. Выбор при наружном обилии невелик, а стоимость этой недвижимости в пересчете на цена квадратного метра впритирку приближается к подмосковным Химкам либо Котельникам. К примеру, за комнату в центре площадью 6 кв. м. (6 квадратных метров) требуют 600 тыс. рублей. На окраине жилище дешевле, а в прилегающих поселках за эти же средства можно отыскать даже двухкомнатную квартиру. Ее достоинства, правда, будут еще больше разноплановыми. К примеру, наличие электричества либо «новый сарай», либо «панельный дом, наполовину обшитый сайдингом». Начиная от 800 000 рублей клиент, правда, может подыскать для себя негабаритную «однушку» в обычном доме, но в отдаленном районе.

Киров – 12,18%

От 900 тыс. рублей в Кирове на данный момент можно приобрести полностью благопристойную «малосемейку» либо однокомнатную квартиру. Главное, не надо ждать от этого жилища заявленного в объявлении евроремонта. Часто под европейским ремонтом владелец предполагает пластмассовые окна в древесном бараке и обои под покраску. Все, что дешевле заявленной планки – или комнаты, или неблагоустроенное жилище «с перспективами». Перспективы в этом городке могут быть любые. К примеру, такие: «жилье аварийное, скоро снесут, владельцу дадут новейшую квартиру» или «для нового обладателя в будущем году сделают централизованное отопление и сточную канаву, еще через год дадут газ, а пока в качестве приза – подсобное помещение (дровеник)».  

Барнаул – 11,97%

Еще годом ранее в столице Алтайского края по стоимости наименее 1 миллиона рублей было выставлено на продажу 18% квартир. Тогда в Барнауле за 700-900 тыс. рублей можно было приобрести двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м., а за 500-600 тыс. рублей – благопристойную однокомнатную. На данный момент за 800-900 тыс. рублей – только комнату в обычной коммунальной квартире («хорошие соседи» с указанием национальности, «металлические решетки на окнах», «железная дверь в комнату» и остальные достоинства коммунального проживания), или отдельную, но компактную «однушку». Стандартную однокомнатную квартиру в солидном районе тоже можно приобрести, но ее стоимость уже впритирку приближается к 1 миллиону рублей.

Уфа – 11,54%

В Уфе за 700 тыс. рублей выставлено на продажу в большей степени однокомнатные квартиры в древесных домах площадью до 30 кв. м. Все, что дешевле – комнаты (в главном также в древнем фонде), не всегда в таких зданиях есть сточная канава и даже вода. Понятно, что подавляющая часть дешевеньких квартир размещена или на первом, или на втором (он же последний) этаже. За 950 тыс.-1 миллион рублей можно присмотреть жилище в обустроенном доме, но площадь его будет невелика (15-25 кв. м.), и, вероятнее всего, это тоже будет нижний этаж. Популярны в Уфе и «гостинки», цена которых пока находится в ценовом спектре до 1 миллиона. Обладатели недвижимости в Уфе покупателей привлекают «евро-дверями», «евро-окнами» и «возможностью расширения в сторону коридора с предстоящей приватизацией».