Утверждена единая методика систематизации жилища на первичном рынке

05 Ноябрь 2013

Государственным Советом Русской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика систематизирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная профессионалами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»).

Единая методика базирована на положениях законодательства Русской Федерации, в том числе приказа Минрегиона Рф от 28.06.2010 г. № 303 «Об утверждении Методических советов по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса», также потребительских предпочтений покупателей жилища по отношению к характеристикам, влияющим на комфортность проживания.

Систематизация распространяется на многоквартирные жилые строения высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, также жилые помещения, входящие в состав помещений построек другого многофункционального предназначения. Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилища можно выделить четыре класса жилища: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При всем этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилища, бизнес-класс и элитный – в группу жилища завышенного свойства.

Все дома, подлежащие систематизации, оцениваются с учетом последующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка публичных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни,  черта входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, наружное окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, характеристики паркинга. Например, жилище экономического класса строится по серийным проектам либо проектам повторного внедрения, в то время как бизнес-жилье - это, обычно, личный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой строительного вида. При всем этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет более 28 кв. м, а в бизнес-классе - более 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса маленькая – до 8 кв. м, тогда как в квартирах завышенного класса – от 12 кв. м. и выше.

Единая методика систематизации жилища на первичном рынке нужна Фонду «РЖС» при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилища в субъектах Русской Федерации. Все приобретенные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда «РЖС».