Какие документы инспектировать у застройщика?

05 Февраль 2014

Основная гарантия для покупателя квартиры в новостройке, что он получит жилище впору, - это добросовестность застройщика. Найти надежного девелопера не так тяжело, но для этого необходимо знать, что конкретно следует выяснять. Сначала, будущий дольщик сначала должен ознакомиться с отзывами о данном застройщике в вебе, пообщаться с теми, кто уже сотрудничал с данной компанией, выяснить, какие проекты были удачно завершены и т.д. Вторым шагом станет ознакомление с документами застройщика.

Какие документы следует востребовать у застройщика и на что в их направить внимание, говорят спецы юридического департамента ГК «МИЦ». Сначала, необходимо ознакомиться с учредительными документами девелоперской компании. К этим документам относятся утомившись конторы, свидетельство о внесении в единый муниципальный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН. Не считая того, нужно проверить документы уполномоченного представителя конторы, который имеет право вести переговоры с клиентами и партнерами данной девелоперской компании, также заключать договоры от лица управляющего организации. Если с данными документами все в порядке, нужно приступить к исследованию лицензии, в какой повышенное внимание необходимо направить на срок ее деяния. Также ознакомьтесь с разрешением на строительство (принципиально направить внимание на конечные сроки разрешения, на какой конкретно объект выдано это разрешение).

Иногда случается, что застройщик проводит застройку по нескольким объектам, но на строительство 1-го из их разрешение может отсутствовать. Потом нужно ознакомиться с проектной декларацией. К слову, застройщик должен располагать ее для общественного ознакомления, тем информируя возможных вкладчиков (инвесторов) о том, что будет возводиться объект недвижимости. К проектной декларации должно быть прикреплено заключение Гос строительной экспертизы о согласовании проекта нормативным требованиям и техническим регламентам. Также будущий дольщик должен выяснить, какие правоустанавливающие документы на землю имеются у данного застройщика. Это может быть или свидетельство о праве принадлежности, или контракт аренды. Если застройщик оформлял контракт аренды на землю, необходимо направить внимание на срок деяния данного контракта. «Важно, чтоб он не истек до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию», - докладывают спецы юридического департамента ГК «МИЦ». Узнайте, имеется ли у застройщика вкладывательный контракт. Конкретно в этом документе определяется круг лиц, которые имеют отношение к строительству интересующего объекта. Также в данном договоре установлен четкий объем их прав и обязательств.

Чтоб выяснить, как обстоят дела девелоперской компании в финансовом отношении, будущий дольщик может востребовать представить ему утвержденные годичные отчеты, бухгалтерские балансы, счета (рассредотачивание прибыли и убытков). Таким макаром, проверка документов застройщика просит от потребителя много времени и внимания. Но нужно держать в голове, что небрежное отношение к документам девелопера может обратиться потерей больших сумм. Потому если вы сомневаетесь в собственной юридической грамотности, обратитесь к юристу либо риэлтору, которые кропотливо ознакомятся с документами застройщика и сообщат для вас, стоит иметь с данной компанией дело либо нет.