Ростов-на-Дону – фаворит по росту цен на квартиры

04 Февраль 2014

По итогам 2012 года квартиры в новостройках Ростова-на-Дону существенно подорожали. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13% и составила 53 310 руб. В других городках ЮФО цены росли еще наименее интенсивно, не превысив планку в 6%.  

По состоянию на конец декабря 2012 года общая площадь возводимых объектов высотного жилищного строительства в Ростове-на-Дону составила около 1 млн. кв. м, совокупная жилая площадь – 817 тыс. кв. м. В структуре объема возводимой высотной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, толика которых составляет 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Необходимо отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса будет то, что в общем объеме предложения основная толика приходится на проекты всеохватывающего освоения местности – 229,5 тыс. кв. м либо 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Посреди их можно именовать такие объекты как «Западные ворота»(девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Зигзагообразная (ООО «СУ-225»), также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во 2 квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают существенно наименьшие толики в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м).

По итогам 2012 года цены в Ростове-на-Дону росли более интенсивно, чем в других городках ЮФО. Только за 2012 год повышение цены квадратного метра тут в среднем составило 13%, достигнув в конце декабря 2012 года значения в 53 310 руб. Для сопоставления, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5% до 43 395 руб. за 1 кв. м., в Волгограде – на 6% до 43 585 руб. В разрезе классов средняя цена квадратного метра в ростовском эконом-классе составляет 42 890 руб., среднем классе – 50 630 руб., бизнес-классе – 60 920 и элитном классе – 108 090 руб. По итогам 2012 года все классы показали рост цен, основным основанием которого стало активное восстановление спроса во всех секторах жилой недвижимости.

По прогнозам профессионалов консалтинговой компании MACON Realty Group, в текущем году кардинального роста нового строительства, который мог бы остановить предстоящий рост цен не произойдет. По итогам 2013 года уровень цен на жилище может возрасти еще на 8-10%.