Юрист Олег Сухов: Как прирастить жилплощадь за счет присоединения подвала либо чердака

03 Май 2013

Принято считать, что квартиры на нижнем этаже пользуются наименьшим спросом и поэтому стоят они приблизительно на 15% дешевле аналогичного жилища, размещенного на верхних этажах. Но время от времени, с практической точки зрения, они являются более увлекательной для покупателя недвижимостью. Так, к примеру, подвал может стать очередной, «подземной», комнатой. О том, в каких случаях и как можно расширить свою жилую площадь за счет подвала либо чердака, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Стоимость вопроса и технические способности

Подвальные и чердачные помещения существенно дешевле жилых: разница в цены обычно составляет 15-20%, а может достигать и все 50%. Совместно с тем, еще третья часть, а то и половину выплаченной цены придется издержать на узаконивание собственных прав и переоборудование места, ведь вначале данная дополнительная площадь для проживания не адаптирована. «На практике есть истории как фуррора данного предприятия, когда присоединение подвала либо чердака к квартире было очень прибыльно, так и случаи неудач, когда в конечном итоге цена жилища достигала двойной суммы, - комментирует юрист Олег Сухов. - Потому начинать нужно с четкого экономического расчета. Сначала, нужно убедиться, что присоединение подходящего помещения осуществимо на техническом уровне. Скажем, наличие в нем труб, других неотклонимых инженерных коммуникаций  либо лифтовой шахты сходу делает неосуществимым расширение жилища схожим методом. Не считая того, нужно не просто получить дополнительную площадь в свое распоряжение и перевоплотить подвал либо чердак в жилую комнату, да и присоединить ее к квартире, т.е. выполнить перепланировку. Совместно с тем, такие работы подразумевают вмешательство в несущие конструкции строения, что время от времени нереально, а изменение многофункционального предназначения помещения может привести к обрушению дома. Потому, сначала, следует обратиться в инженерные службы с вопросом о действительности вашего плана».

Юридические аспекты

До того как приступать к активным действиям по присоединению, следует узнать, не сделал ли это уже кто-либо другой, т.е. запросить данные о обладателе в Росреестре. Если же подвал либо чердак принадлежат, как это вначале и должно быть, на праве общей принадлежности всем обладателям квартир, то нужно организовать собрание жильцов и заручиться их запротоколированным согласием на передачу помещения.   Последующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию. Если разрешение от нее будет получено, то остальное – уже более легкая задачка: воплощение конфигураций помещения, оформление нового технического паспорта в БТИ на квартиру большей площади и регистрация новейшей, увеличенной по площади принадлежности в реестре».

Самовольный захват дополнительной площади

«Любители легких путей могут рискнуть и занять нужную им местность без согласований и уже после перепланировки начать оформлять все документы. Если согласие жильцов будет получено, а конфигурации никому не наносят вреда, то велика возможность положительного результата», - заявляет юрист Олег Сухов. Совместно с тем, в случае самовольной перепланировки, самоуправца могут вынудить возвратить помещению прежний вид. Не считая того, подобные деяния являются административным правонарушением и наказываются штрафом до 2500 рублей. Если же в итоге несведущих действий будет нанесен вред имуществу, здоровью либо жизни людей, то наказание может быть и поболее значимым, прямо до уголовного. «В целом же двухуровневые, расширенные за счет чердака либо подвала, квартиры являются быстрее исключением, чем правилом, так как процесс присоединения данных помещений отбирает много времени, сил и средств и не всегда гарантирует хороший результат, - утверждает юрист Олег Сухов. - Но и выгода в случае фуррора очень заманчива: повышение жилплощади прямо в городском многоквартирном доме, да к тому же по презентабельно низкой цене».