Переезд из Подмосковья в Москву без доплаты

21 Май 2014

В то время как многие москвичи меняют квартиры в столице на подмосковную недвижимость, определенное количество обитателей области, напротив, стремятся в центр. В большей степени это люди, переехавшие в свое время из других регионов Рф и купившие квартиру в Подмосковье в качестве первой ступени на пути «укоренения» в Москве. Как на данный момент желания подмосковных обитателей сравнимы с способностями?

На теоретическом уровне, расширение границ столицы сыграло в вопросе получения столичного штампа  решающую роль. Ведь новые местности предоставляют покупателям широкий выбор новостроек, в то время как цены пока далеки от уровня «старомосковских». К самым большим населенным пт можно отнести: Столичный и Щербинку, расположенные у МКАДа, и город Троицк, находящийся в самом центре присоединенных земель. На данный момент, согласно данным компании «Домус финанс», объем предложения в этих городках составляет порядка 273 344 кв. м. В базу сопоставления вариантов по продаже и покупке жилища легла средняя цена предложения квартир на вторичном рынке различных городов наиблежайшего Подмосковья (по данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР») и средняя цена новостроек в 3-х городках «Новой Москвы» (данные компании «Домус финанс»).

Переезжаем в Троицк

Для тех, кто решил обзавестись столичной пропиской, Троицк, пожалуй, предоставляет самые широкие способности. Из тройки фаворитов он считается самым легкодоступным по уровню цен. На сегодня средняя цена новостроек в Троицке составляет (86 102 руб. за кв. м). Разглядеть возможность переезда могут обитатели равноудаленного от МКАД Пушкино, где средний уровень вторичной квартиры составляет 83 639 руб. за кв. м. Хотя, естественно, в обмен на статус москвича придется пожертвовать проживанием в экологичном «сосновом краю» и близостью к «стародачным» местам.

В качестве второго примера разглядим Балашиху. Продав квартиру по средней стоимости 89 398 руб. за кв. м переезжающий может рассчитывать на новостройку аналогичную по площади в Троицке. Но «пожертвовать» ради столичной прописки все таки придется временем, затрачиваемым на дорогу в центр, ведь Троицк является более удаленным (18 км), в сопоставлении с Балашихой (8 км).

Переезжаем в Щербинку

Переехать дешево либо совершенно без всякой доплаты в Щербинку, в какой недвижимость несколько дороже, чем в Троицке, сумеют обитатели Жд, Подольска и Царица. На данный момент средняя стоимость «вторички» в перечисленных городках составляет от 90 000 до 95 000 рублей за квадратный метр (соответственно: 90 888 руб., 92 508 руб. и 95 308 руб. за кв. м). При всем этом новенькая квартира в Щербинке обойдется в среднем в 89 723 руб. за «квадрат». Понятно, что на более высочайший остаток от обмена могут рассчитывать обладатели огромных по площади квартир. К примеру, реализовав «трешку» площадью от 80 до 100 кв. м, обитатели Царица могут приобрести аналогичную в Щербинке с различием до полумиллиона.

А вот обладателей квартир в более дорогих исходя из убеждений жилища городках Столичной области получат от реализации еще больше значимый остаток. К примеру, средняя цена квартир в Мытищах (104 087 руб. за кв. м) и Люберцах(105 575 руб. за кв. м) преодолела предел в 100 тысяч. Так что обитатели данных городов могут скооперировать переезд в «Новую Москву» с одновременным улучшением жилищных критерий.

Переезжаем в Столичный

И в конце концов, фаворитом по уровню цен в тройке городов «Новой Москвы» можно считать Столичный, где средняя цена первичных квартир равна 97 519 руб. за кв. м. Стать его новоселами могут обитатели: Реутова, Химок, Одинцово и Красногорска. Разница в стоимости недвижимости Столичного и этими городками полностью осязаема: Красногорск - 105 359 руб. за кв. м (8%), Одинцово – 109 432 руб. за кв. м (12,2%) и Химки – 110 121 руб. за кв. м (12,9%).

Переезд из самого дорогого подмосковного городка – Реутова – принесет еще больше существенную экономию фактически в 30%. Ведь на данный момент средняя цена «вторички» в городке составляет 126 133 руб. за кв. м. Приобретенных средств даже от реализации средней по площади (40 кв. м ) однокомнатной квартиры полностью хватит на покупку новостройки в любом из районов «Новой Москвы».

«Естественно приведенные расчеты не означают, что у обитателей тех же Пушкино либо Балашихи нет шансов переехать в Столичный. Сравнение проводилось по средним ценам и, непременно, сейчас в городках «Новой Москвы» можно найти квартиры и по нижнему прайсу. К примеру, в Троицке можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36-38 кв. м на вторичном рынке за 2 800 000 руб. – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Не считая того, переехать всегда может быть, поступившись количеством комнат либо качеством жилища, но это уже вопрос необходимости, который каждый себе решает сам», - уверен Павел Лепиш.