Изъятие земли в «Новой Москве» – как это реально будет происходить?

09 Январь 2014

Экспертное мировоззрение генерального директора УК ТМ «Своя земля» Павла Романова

Для более оживленного развития «Новой Москвы» и, как следствие, для ускорения темпов строительства был разработан законопроект «Об особенностях регулирования земляных правоотношений на присоединенных к городку Москве территориях и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации», который был принят Госдумой в первом чтении. Многие с опаской отнеслись к этой законодательной инициативе, но нужно осознавать, что в случае изъятия, ни один собственник не остается без компенсации.

Земляные участки в «Новой Москве», нужные для муниципальных нужд,  будут изыматься лишь на возмездной базе, и тут есть два пути – или по соглашению с собственником, или на основании решения суда. Сам процесс изъятия довольно упорядочен и содержит в себе несколько шагов.

Сначало Правительство РФ утверждает список объектов, которые нужно возвести на присоединенных к Москве территориях. Только под строительство этих объектов и будет изыматься земля.

Потом, Правительством Москвы разрабатывается проект планировки местности (проект межевания местности), который является основанием для принятия решения об изъятии участков для муниципальных нужд.

Последующий шаг – принятие решения об изъятии земли под строительство объекта. Данное решение муниципальный орган должен принять в течение 6 месяцев с момента утверждения проекта планировки местности (проекта межевания местности). Принципиально отметить, что более чем за 2 месяца до принятия решения об изъятии неподвижного имущества муниципальный орган должен обеспечить опубликование во всех собственных официальных СМИ и на собственном официальном веб-сайте сообщение о планируемом изъятии земель и найти всех собственников неподвижного имущества, которое подлежит изъятию. Если кто-то из этого перечня собственников еще не оформил свои права на участки, то эти граждане должны подать заявление о наличии соответственных прав в компетентный орган. Если правообладатель проигнорировал возможность извещения о собственных правах на имущество, то эти права прекращаются на основании решения муниципального органа. Но в течение 3-х лет можно востребовать возмещения убытков в полном размере.

После принятия решения об изъятии в течение 2-ух месяцев муниципальным органом разрабатывается соответственный проект соглашения. Собственнику недвижимости по всем известным исполнительному органу адресам направляется копия решения об изъятии, проект соглашения и отчет об оценке цены изымаемого имущества. Если собственник не согласен с оценкой его недвижимости, то он должен в течение 1-го месяца оборотным письмом навести документально подтвержденные предложения для внесения конфигураций в соглашение.

Принципиально отметить, что решение об изъятии имущества в неотклонимом порядке в течение недели публикуется во всех официальных СМИ исполнительного органа и на его официальном веб-сайте, потому жителям «Новой Москвы» рекомендуется проявить внимательность и вовремя мониторить обозначенные СМИ и веб-сайт.

Если в течение месяца собственник не подписал проект соглашения и не выслал конфигурации к нему, то муниципальный орган обращается в трибунал с заявлением о принудительном изъятии имущества. Но правительство имеет право подать таковой иск исключительно в течение 3-х лет со денька принятия решения об изъятии.

В случае если трибунал воспримет решение о принудительном изъятии земли, а собственник не согласится с размером компенсации, то выкупная стоимость может быть обжалована им. Но наличие судебного спора о размерах компенсации не является препятствием для принятия трибуналом решения о принудительном изъятии имущества.

Таким макаром, согласно разработанному проекту Федерального закона № 167428-6 «Об особенностях регулирования земляных правоотношений на присоединенных к городку Москве территориях и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации», изъятие земель для муниципальных нужд в «Новой Москве» должно стать довольно упорядоченным и оперативным процессом, что дозволит не затягивать сроки развития присоединенных территорий. Принципиально, что собственникам неподвижного имущества представляется полностью прозрачная схема его изъятия, также диалог с муниципальными органами, а именно, возможность пересмотра размера компенсации.

Потому советуем не страшиться данной инициативы страны, а вступать во взаимодействие с уполномоченными муниципальными органами.