Юрист Сухов: Около 50% застройщиков начинают строительство домов, не имея нужных документов

08 Январь 2014

«Начни строить стенки, а крыша сама тебя найдет», — молвят в народе. Это правило взяли на вооружение и современные застройщики, приступающие к строительству жилых домов на собственный ужас и риск в отсутствие разрешительной документации. Только до той крыши дело доходит не всегда: нарушения закона угрожают строительной компании приостановлением деятельности либо сносом незавершенной постройки. Чем вызвано схожее пренебрежение к властным предписаниям? Задачи самостроя изучил узнаваемый юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Где вырастают многоэтажки

Одни застройщики не спешат с достройкой жилища, брошенного на шаге фундамента и котлована, другие, напротив, быстро пополняют жилой фонд… на землях, отведенных под личное строительство (ИЖС). В текущее время это часто встречающееся нарушение. «По статистике, в неких городках число схожих многоэтажек, непременно подпадающих под снос, добивается 25 в год. При всем этом для возведения личных жилых домов почти всегда не требуется гос экспертизы проектной документации и госнадзора, что в конечном итоге может не только лишь сказаться на качестве выполненных работ, да и поставить под опасность жизнь и здоровье будущих жильцов», — заявляет юрист Олег Сухов.

Вместе с участками под ИЖС не наименьшей популярностью пользуются земли, созданные для возведения нежилых объектов. Был один случай, когда, как это ни феноминально, к нелегальному строительству внимание надзорных органов завлекли только маркетинговые материалы самого застройщика. При всем этом активное строительство дома на площадке, отведенной под торговый центр, производилось к тому времени уже более полугода, и ни одна инстанция не проявила к нему подабающего энтузиазма. Юрист Олег Сухов отмечает: «Строительство без разрешения, отступления от требований проекта, отсутствие правоустанавливающих документов на землю — вот только некие формы нарушений, допускаемых нерадивыми компаниями. Практика свидетельствует, что на исходной стадии строительства около половины застройщиков не соблюдают требования по согласованию неотклонимых документов».

 Воздушные замки: на что рассчитывать жильцам

Дома, построенные с нарушениями, закон относит к самовольным постройкам, и признать право принадлежности на таковой объект на практике оказывается не просто. Для начала застройщик должен будет подтвердить свои права на земляной участок, потом обосновать, что жилище не грозит жизни и здоровью людей, другими словами представить надлежащие результаты экспертиз и проверок.

Положим, трибунал признал права на самострой, но закончились ли на этом трудности будущих жильцов? «До момента передачи квартиры гражданину существует риск воззвания на нее взысканий по долгам строительной компании, — предупреждает юрист Олег Сухов. — Нельзя также исключать и возможность обжалования судебного решения третьими лицами, препядствия с инженерно-техническим обеспечением дома, ну и риск вообщем не получить никакого жилья».

Еще ужаснее обстоит дело, когда трибунал отрешается признать право на постройку, что тянет за собой снос дома. И в следующем оформить в собственность вожделенную квартиру будет нереально. В таком случае жильцам остается только добиваться возврата уплаченных средств от виноватого застройщика, в расчете, что последний не прибегнет к ликвидации предприятия и не объявит себя нулем.

Не все, что может быть разрушено, должно быть выстроено

Штрафы за отсутствие разрешительной документации могут измеряться в сотках тыщ рублей. «Взамен застройщик получает возможность понизить степень обременительного для него контроля либо избежать ряда денежных издержек, — разъясняет юрист Олег Сухов. — А квартиры в домах, построенных на участках, отведенных под ИЖС, обычно, на порядок дешевле, что гарантирует их резвую продажу».

Нельзя не выделить и поразительное легкомыслие управляющих и хозяев строй компаний. Недовольные продолжительными сроками согласования проекта, застройщики нередко торопятся и приступают к строительству дома, надеясь все спорные вопросы урегулировать позднее. Дело зашло так далековато, что сейчас существует ряд компаний, специализирующихся на легализации нелегальных зданий. В столице, к примеру, такие услуги стоят от 100 тыщ баксов.

В регионах, где процент незаконных многоквартирных домов еще выше, власти принимают самые утонченные меры по выявлению нелегального строительства жилища. Так, к примеру, в Краснодаре создаются мобильные группы, часто объезжающие город, там действует телефон «горячей линии» и даже сотворена электрическая карта с информацией о строящихся объектах. «Тем более до сознания управляющих строй компаний еще не дошло, что без документов на руках строить можно разве что планы и воздушные замки. И пока спрос на жилище будет высочайшим, предприимчивые застройщики будут идти даже на самые непропорциональные опасности ради получения выгоды», — с сожалением констатирует юрист Олег Сухов.