Юрист О. Сухов: ТОП-10 самых небезопасных застройщиков на местности Москвы и Столичной области. 2012

18 Апрель 2014

Сейчас любая десятая новостройка Москвы является проблемным объектом, застройщики которого отказались от выполнения собственных обязанностей. По итогам 2012 года число жалоб на строй компании перевалило за три тыщи. Это дает повод задуматься: что вырастает резвее — жилой фонд столичного региона либо недовольство обманутых дольщиков. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» составил перечень самых ненадежных застройщиков, которые до настоящего времени продолжают реализацию жилища и держат в планах новые проекты.

1-е место: ООО «Поток 8» (в прошедшем Mirax Group)

1-ое место занимает инвестиционно-девелоперская компания, популярная своим скандальным проектом МФК «Кутузовская миля», включающим жилые комплексы. Внеся деньги еще в 2005 году, дольщики до сего времени не могут получить жилище, строительство которого было заморожено три года вспять. В то время компании удалось жульническим методом аккумулировать средства людей в подконтрольное общество, выступившее соинвестором проекта. Реализации квартир велись по подготовительным договорам, не подходящим ни проектной документации, ни законодательству, а средства дольщиков были выведены в аффилированные организации, такие как ООО «МИК-СМ», ЗАО «Башня Федерация Менеджмент», ЗАО «Миракс-Сити», ООО «Инфотриумф». В прошлом году в отношении неустановленных служащих бывшей «Миракс Груп» возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ по факту мошенничества на сумму в размере около 3,2 миллиардов. рублей. Тем временем компания интенсивно развивается и даже успела поменять управление, а ее активность вызывает новые опаски.

2-е место:  ГК «СУ-155»

Одна из системообразующих строй компаний Рф вышла на 2-ое место в антирейтинге застройщиков. Компания, портфель проектов которой превосходит 14 млн кв. м, «прославилась» многократным грубым нарушением сроков строительства и ввода жилища в эксплуатацию. Посреди самых проблемных объектов дома 2-3 очереди в микрорайоне «Центральный», ЖК «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе и дом № 38 по ул. Промышленной 24-го микрорайона Мытищ. «Пятилетние ожидания сдачи жилища, нелегальные сделки через ЖСК, двойные реализации и невозможность оформить жилище в собственность — вот только некие из заморочек, связанные с именованием инвестора, — перечисляет юрист Олег Сухов. — Проанализировав строительство жилых корпусов в  Долгопрудном, специалисты присвоили компании малый уровень надежности».

3-е место: Группа компаний «Мономахъ»

Большой холдинг, узнаваемый ранее махинациями, в итоге которых в строящемся доме расчудесным образом исчезали номера квартир, обозначенные в договорах с дольщиками, как и до этого, на строительной арене. Суды рассматривают иски к дочерним компаниям инвестора — ПК «Центральный», ТДН «Мономах», ИК «Мономах», находящимся в процессе банкротства. Вкупе с тем холдинг вовлекает в работу новых подставных лиц. В текущее время ООО «Мономах-Инвест» ведет затянувшееся по срокам строительство ЖК «Жилино», где земляной участок под ЖСК согласно разрешению отведен только под личное, но не многоквартирное строительство. «Порядок приобретения квартир также не соответствует закону, потому что осуществляется через роль в жилищно-строительном кооперативе. Не считая того, на инвестора уже не раз падало подозрение в организации двойных продаж жилья», — комментирует юрист Олег Сухов.

4-е место: ООО «МОНОЛИТ-ГРАД-СТРОЙ» и ПЖСК «ИСТОК»

Задачи ООО «Монолит-Град-Строй» начались еще в то время, когда общество приступило к строительству жилых домов, не имея для этого достаточных средств. Сотки дольщиков стали жертвами заранее противоправных действий инвестора в процессе строительства домов в микрорайоне Сходня городка Химки, где на данный момент по адресам ул. Вишневая, д. 31, корп. 6 и ул. Ватутина, д. 6 размещены проблемные объекты. Вначале же проект был обширнее, но за время деятельности застройщика, направленной на отчуждение залогового имущества дольщиков, из градостроительного плана успели пропасть два жилых корпуса, при этом квартиры в одном из их тогда уже были проданы. После объявления процедуры банкротства Монолит-Град-Строй и ряда других участников жульнической пирамиды права на землю и незавершенное строительством жилище были переведены на вновь сделанный ПЖСК «Исток».

5-е место: ООО «МосИнжСтрой»

Список нарушений, допущенных застройщиком, впечатляет: отсутствие разрешения на строительство, неопубликованная проектная декларация, продажа объектов методом заключения подготовительных договоров без указания сроков и отчуждение недвижимости по недействительным сделкам с следующей повторной продажей. «Реализация жилища в ЖК "Раменское", первом многоквартирном проекте компании, велась через подконтрольное общество "ГарантияСтройНедвижимость". Жульнические деяния застройщика привели к появлению огромного количества судебных споров в Раменском городском суде. Любопытно, что уставный капитал инвестора многомиллионного проекта составляет всего 10 000 рублей», — отмечает юрист Олег Сухов.

6-е место: ООО «Стройимпекс» и ООО «Гиза XXI век»

Дуэт учредителей ряда строй компаний установил рекорд прошлого года по числу обманутых дольщиков: 947 человек длительное время находились в ожидании принадлежащих им метров в домах Балашихи — № 15Б по улице Заречной 21-го микрорайона и корпусе 47 16-го микрорайона. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилища получено при наличии значимых строй недоделок. При всем этом еще до окончания 2-ух начатых строек инвестор сумел получить новые участки для возведения жилых корпусов 20/1 и 20/2 в том же Гагаринском микрорайоне на ООО «Стройимпекс». В числе пострадавших от действий ООО «Гиза XXI век» и ООО «Стройимпекс» не только лишь покупатели квартир, да и многие обманутые подрядчики, не получившие вознаграждения за выполненные работы.

7-е место: ООО «Славяне»

Пушкинский городской трибунал переполнен исками о признании права принадлежности на проинвестированные толики в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир и о признании строящегося многоквартирного дома проблемным объектом. Предпосылкой тому деятельность ООО «Славяне» и его дочерней организации ООО «Стройперспектива+». Пару лет дольщики не могут получить свое жилище в коттеджном поселке микрорайона Междуречье и многоэтажках 13-го квартала в микрорайоне Серебрянка. Строительная компания заявляет об отсутствии средств для окончания работ, невзирая на поддержку со стороны местной администрации. Еще несколько высотных коробок, в том числе в Сергиевом-Посаде, заброшены этим застройщиком.

8-е место: ОАО «Группа компаний ПИК»

Одна их больших русских строй компаний заполучила недобрую репутацию в итоге затягивания сроков строительства. Квартиры в корпусе № 17 жилого комплекса «Левобережный» с запозданием более чем на два года планируется сдать в текущем году. Продажа квартир в домах осуществлялась через ЖСК, но в критериях договоров ГК ПИК оказался в особенности непонятный пункт об обязанности дольщика передать собственный глас в ЖСК представителю ПИК. «Так группа компаний приобретала полные права на управление домом, — разъясняет юрист Олег Сухов. — Договоры, предлагаемые инвестором, не содержат сроков, а в ответ на инициативу заключить дополнительное соглашение об их установлении дольщики получили только абсурдный ответ управления компании: "У нас нет практики заключения таких соглашений"».

9-е место: ЗАО «ИСК «NBM», ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»

Сроки сдачи оплаченных 10 годов назад квартир в ЖК «Славянка», ранее известном как ЖК «Западные Ворота Столицы», переносятся из года в год. «Договоры долевого строительства инвесторами заключены наименее чем с 2-мя десятками людей, — объясняет юрист Олег Сухов. — Остальным пришлось наслаждаться договорами резервирования неустановленной формы, не дающими никаких гарантий, а более чем сотке дольщиков и совсем отказано в предоставлении оплаченных метров». Произвол со собственной стороны компания не разъясняет.

10-е место: ЗАО «РИВАЛД-2000»

Жилой комплекс «Горки-Фаворит», строящийся в Одинцовском районе, заслуженно можно именовать победителем долгостроя: строительство разменяло уже третью пятилетку. Вместе с ним в список проблемных объектов столичного региона входят жилые дома в 4 микрорайоне городка Истры. После расторжения договора с соинвестором, общепризнанным нулем, РИВАЛД-2000 предприняло попытку нелегально присвоить права на оплаченные дольщиками квартиры. Компания заходит в официальный реестр проблемных застройщиков Подмосковья.

В итоге проверок, проведенных в 2012 году, с застройщиков-нарушителей взыскано в бюджет Москвы более 33 миллионов рублей. Несоблюдение порядка роли в долевом строительстве и нормативов денежной стойкости, заключение договоров не от собственного имени и внедрение сероватых схем продаж в разы понижают доверие ко многим строительным компаниям.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» отмечает, что в 2012 году многие нерадивые застройщики, не оказавшиеся в первых строчках антирейтинга, были объявлены банкротами, но не исключено, что и они продолжат свою деятельность, но уже под другими, пока неведомыми нам, вывесками.