Доступные инвестиции восточного Подмосковья

07 Март 2014

Специалисты Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья - поведали, почему личным инвесторам стоит направить внимание на малые городка восточного Подмосковья.

Вкладывательная лихорадка, спровоцированная возобновлением активного жилищного строительства в стране, окутала различные слои населения. Сейчас носить гордое звание личного инвестора стремятся все: и топ-менеджеры, тратящие огромные годичные призы на покупку малеханьких торговых и офисных помещений для сдачи в аренду, и предприниматели средней руки, покупающие пул квартир в новостройках для перепродажи, и рядовые граждане, называемые средним классом, вдруг получившие наследие.

Нужно сказать, что для людей со средними доходами вариантов вложения свободных средств не настолько не мало, и, обычно, выбор ограничивается новостройками эконом-класса на расстоянии 20 км. от МКАД и далее. При всем этом новое жилище восточного района Подмосковья рассматриваются возможными инвесторами, что именуется, «во вторую очередь». После того, как престижные направления области рассмотрены и отклонены по любым причинам, покупатели «идут на восток». Обстоятельств тому много: и экология, страдающая от расположенных в этом районе области производств, и транспортная ситуация, осложненная близостью больших городов (Люберцы, Реутов, Балашиха), также соц статус «рабочего» района, сложившийся с русских времен.

Но специалисты Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис» считают такое отношение незаслуженным по ряду обстоятельств. Во-1-х, самое главное преимущество «восточных» новостроек – это их доступные цены: от 30 тыс. руб. за кв.м. Такое предложение есть в Электрогорске в строящемся жилом комплексе «Стахановский». Объект размещен в центре городка в месте отдыха на берегу озера Стахановское. Цена «квадрата» начинается от 28 тыс. руб. на трехкомнатные квартиры и 31 тыс. руб. на «однушки» и «двушки». Стадия строительства -  на уровне 4-го этажа, всего планируется 17 этажей.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках востока составляет 45-50 тыс. руб. за кв.м. на шаге котлована. Время от времени разница в цены по сопоставлению с аналогичным по качеству жильем популярных направлений может доходить и до 50%. Для сопоставления: в Старенькой Купавне (население 20 тыс. чел., 22 км от МКАД), цена квадратного метра на старте продаж равна 38 тыс. руб., на северо-западе области в Нахабино (население 36,5 тыс. чел., 20 км. от МКАД) квадратный метр на старте продаж стоит от 50 тыс. руб. Потому для людей, не располагающих  большенными средствами, но настроенных вложить средства в  недвижимость – этот район Подмосковья подходит как нельзя лучше.

В особенности привлекателен ценовой спектр малых городов восточного Подмосковья для обладателей разных жилищных сертификатов. «По таким программкам выделяются сравнимо маленькие средства, и на столицу либо большой город с дорогим жильем их просто не хватает, - комментирует  Игорь Быковский. - А в малых городках политика цен застройщика более эластичная, т.к. строят тут, обычно, средние либо малые компании. И процесс заключения ДДУ обходится дешевле, что позволяет дополнительно сберечь на сделке. Например, в нашем офисе  Электроуглях происходит порядка 30% сделок по сертификатам».

Во-2-х, доходность на средства, вложенные в восточные новостройки, выше, чем в более дорогих районах Подмосковья, требующих больше средств на входе в проект – не мене 2,5-3 млн. руб. Новостройки в Старенькой Купавне, Электроуглях, пгт. им. Воровского, Обухово, Электрогорске при вложении от 1,2 млн. руб. (это однокомнатная квартира площадью 35 кв.м.) после окончания строительства дорожают минимум на 50% и могут принести своим обладателям до 1 млн. руб. прибыли. В пример можно привести город Электроугли, где в панельном девятиэтажном 4-ех секционном доме по ул. Комсомольской стоимость возросла с 38 тыс. руб. до 52 тыс. руб. за кв.м. наименее, чем за  2 года.  В последнее время тот же застройщик «СТОР-Л» планирует приступить к строительству огромного жилого комплекса под заглавием «Респект».

Очередное принципиальное событие для личных инвесторов – это огромные объемы строящегося жилища, что уже сейчас позволяет избрать самое ликвидное предложение на востоке. С 2011 года этот район области занимает 1 место по объемам новостроек. К примеру, по словам Надежды Пьянковой, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск», Электрогорск переживает строительный бум: на этот момент здесь  возводится 5 домов. Также активировалось строительство в Электроуглях, где за последние 5 лет было введено в эксплуатацию всего три высотных дома. На этот момент в городке строится два жилых комплекса и планируется строительство еще 2-ух. В числе их семнадцатиэтажный 4-ех секционный дом, на ул. Школьной (застройщик «СМУ-7»).  В пгт. им. Воровского началось строительство девятиэтажного кирпичного дома. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире такая же, как в двухкомнатной, и составляет всего 49 тыс. руб./кв. м. Обычно, стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире на 10-15% выше, чем в двухкомнатной. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 35 до 52 кв.м., двухкомнатных квартир  от 72 м. кв.м., сдача дома – конец 2013 года.

 С точки зрения выгодности инвестиций восточное Подмосковье полностью может соперничать с Новейшей Москвой. «С конфигурацией статуса Новейшей Москвы поменяются и цены на жилище и не в наименьшую сторону, - считает Игорь Быковский. - Соответственно норма прибыли будет меньше, ну и инвестировать на исходном шаге придется огромную сумму, которую нужно извлечь из оборота, что снова понижает доходность и наращивает риски».