Рынок офисной недвижимости Токио вышел из крутого пике

06 Май 2013

Рынок офисной недвижимости Токио показывает признаки выхода из кризиса, продолжавшегося около 2-ух десятилетий. Энтузиазм интернациональных компаний, включая Apple Inc и Morgan Stanley, к открытию представительств в японской столице стал основным фактором роста цен на аренду недвижимости.

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle и финансовая компания Barclays Plc предвещают рост цены аренды и лизинга офисных площадей в Токио в этом и последующем годах. Уровень вакантности офисных площадей класса A в деловых районах крупного города падает 2-ой квартал попорядку. По инфы CBRE Group Inc, 8,8% деловых центров японской столицы пустовали в конце 2012 года.

Директор японского консульства Jones Lang LaSalle Нил Хитчен отмечает: «В данный момент мы лицезреем 1-ые признаки восстановления рынка коммерческой недвижимости Токио». По словам профессионала, арендаторы стараются заключать контракта на долгий срок, чтоб пользоваться подходящими рыночными способностями.

Японская риелторская контора Miki Shoji Co докладывает, что 21-летний период падения цены аренды офисных построек в японской столице подходит к концу. Рентные платежи сократились на 63% за этот период времени. Это происходило из-за дефляции в Стране восходящего солнца, заставившей домохозяйства и компании повсевременно откладывать расходы с конца 90-х годов XX столетия.

В текущее время собственники коммерческой недвижимости стараются повысить стоимость аренды. В свою очередь, инвесторы рассматривают возможность приобретения деловых центров в Токио. Это происходит на фоне рвения японского премьера Сидзо Абэ провоцировать экономику за счет монетарных мер, также обеспечить рост потребительских цен.

Управляющий компании Tokio Marine Property Investment Management Inc Масаси Хирано отмечает, что инвесторы вправду лицезреют перспективы на японском рынке недвижимости сейчас. Масаси Хирано гласит, что его компания планирует приобрести коммерческие площади в Токио в первый раз с 2008 года.