Подмосковные риэлторы предсказывают активную весну

01 Апрель 2014

Специалисты Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис» - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – зафиксировали, что в феврале в первый раз с апреля прошедшего года цены на областное вторичное жилище снизились. Предпосылкой тому стало затоваривание рынка в январе. Таким макаром, средняя цена квадратного метра в Столичной области  подешевела на 0,3% и на 1 марта составила 74 145 рублей. При всем этом во 2-ой половине февраля покупатели активировались, что позволяет делать оптимистичный прогноз на весну.

В феврале темпы прироста предложения  снизились: в месяц в продажу поступило около 300 объектов. Для сопоставления: за две недели января объем нового предложения также составил порядка 300 квартир. При всем этом специалисты Компании риэлторов отмечают возросшую активность покупателей: на вторую половину февраля пришлось наибольшее количество заключенных сделок. «Активность покупателей и продавцов изменяется волнообразно, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». -  При этом не всегда эти процессы связаны меж собой. Покупатели не спешат принимать решения и выходить на сделку, т.к. у их средства, а это самый ликвидный продукт. Торговцы - это люди, которым предстоит решить жилищный вопрос, что делает определенную напряженность в их рядах.  Когда начинается затоваривание, собственники суетятся, опасаясь отсутствия спроса и, как следствие, падения цен. Как спрос восстанавливается, торговцы успокаиваются, и происходит спад их активности, что и вышло в феврале».

В свою очередь, Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», активизацию покупателей связывает с пришествием обычного сезона деловой активности. «Рынок начал «просыпаться» после новогодних каникул, - гласит Наталья Шорина. – Спрос восстановился, и сформировавшийся излишек предложения в скором времени нивелируется». Большим спросом в феврале воспользовались однокомнатные квартиры усовершенствованной планировки – 24,8% сделок, также усовершенствованные «двушки» - 23,8%. (подробнее см. график 1)

Таким макаром, весна ожидается «плодотворной» по числу сделок  с ростом цен более 1-1,5% каждый месяц. Содействовать этому, по воззрению Сергея Власенко, будет понижение процентных ставок по жилищным кредитам на вторичном рынке, о котором в конце февраля объявило сходу несколько банков. Первым снизил «проценты» Сбербанк, за ним последовали и другие большие кредиторы (РосЕвроБанк, DeltaCredit), возобновив разные рекламные акции. Ставки возвратились на уровень сентября 2012 года, а конкретно 12,9% годичных в среднем. Такая кредитная политика банков дозволит сохранить имеющиеся темпы ипотечного кредитования. В январе и феврале толика сделок по ипотеке в Столичной области составила 30%.

Цена квадратного метра вторичного жилища в городках Столичной области на 1 марта 2013 года

Город Цена квадратного метра, руб. Изменение цены, %   Егорьевск     40 806      0,09 Шатура   42 596      0,36 Павловский Посад 44 100      1,32 Орехово-Зуево   48 550      -3,87 Электросталь     57 302      3,26 Коломна 57 165      1,50 Солнечногорск 60 065      2,72 Дмитров 59 347      -0,80 Ногинск 60 477      0,34 Электроугли 62 035      1,08 Ступино 67 047      -0,17 Чехов      68 823      1,41 Фрязино 71 384      -0,95 Щелково 75 665      0,73 Раменское    78 723      2,28 Пушкино 77 159      -2,75 Лыткарино   81 708      2,63 Жд 87 424      2,02 Жуковский   85 807      -0,44 Подольск      88 199      -0,02 Климовск     88 240      -0,31 Цариц 98 487      0,50 Мытищи 101 936    1,94 Видное   107 959    -0,58 Химки     125 800    -3,08