Отмена и пересмотр инвестконтрактов привели к новенькому понижению объемов предложения офисных помещений

22 Апрель 2014

Отмена и пересмотр инвестконтрактов привели к новому снижению объемов предложения офисных помещений

По данным департамента консалтинга, аналитики и исследовательских работ Blackwood, в 2012 г. тенденция превышения объемов поглощения офисных помещений над объемами ввода нового предложения в Столичном регионе как и раньше оставалась животрепещущей.

Совокупный объем введенных офисных площадей в 2012 г. составил порядка 600 тыс. кв. м, что на 3% меньше аналогичного показателя прошедшего года. Тренд каждогоднего понижения объемов нового предложения офисных помещений сохраняется в протяжении всего посткризисного периода. Так, в 2011 г. по отношению к 2010 г. было введено на 11% меньше офисных площадей (для сопоставления, в 2010 г. по отношению к 2009 г. падение достигнуло 60%). Нисходящий тренд прироста офисного предложения сначала обоснован общероссийской тенденцией смещения заявленных сроков ввода построек в эксплуатацию, также как и раньше животрепещущей практикой отмены либо пересмотра инвестконтрактов в Москве.

Таким макаром, совокупный объем высококачественных офисных площадей по состоянию на конец 2012 г. составляет порядка 11,9 млн. кв. м.

Лена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследовательских работ Blackwood: «Деловая активность на рынке офисной недвижимости в 2012 г. была довольно высочайшей, что на фоне сурового сокращения объемов ввода привело к понижению уровня свободных помещений. На конец 2012 г. толика свободных помещений в классе «А» составила 8%, в классе «В» - 9-10%. При увеличении темпов поглощения офисных площадей в 2013 г. уровень вакантности будет продолжать снижение».

Невзирая на введение ограничительной политики на новое строительство со стороны мэрии Москвы, положительная динамика на девелоперском рынке офисной недвижимости в синтезе с довольно размеренной рыночной конъюнктурой и высочайшей деловой активностью послужили основой для предстоящего роста объема офисных площадей, строительство которых было заявлено в 2013 г.

Также было анонсировано возобновление/реконцепция нескольких больших проектов:

▪ «Галс-Девелопмент» получила разрешение на редевелопмент местности завода в Хамовниках, планируется выстроить МФК (41 тыс. кв. м офисных площадей).

▪ ГК «Ферро-строй» разморозила проект строительства БЦ Pallau-RB на 1-м км Рублево-Успенского шоссе;

▪ Проект Группы БИН на Одесской ул., вл. 2 заместо МФК с 90% офисными помещениями будет построен МФК с апартаментами «Лотос», офисная площадь снижена до 59 тыс. кв. м (общая 150 тыс. кв.м);

▪ Проект Группы БИН МФК «Оазис» по адресу Коровий Вал., вл. 5 (58 557 кв. м);

▪ Авгур Эстейт"в 1-м квартале 2013 года введет в эксплуатацию в центре Москвы бизнес-центр класса А Wall Street.

Совокупный объем офисных площадей, строительство которых было заявлено в 2012 г., составляет более 1 млн. кв. м., что выше аналогичного показателя прошедшего года на 14%.

Некие проекты, завершенные в 2012 г.

Девелопер / Инвестор, Заглавие объекта, Адресок, Общая площадь

O1Properties , Lighthouse, Валовая, 28, 44851 кв. м

AFI Development, Aquamarine III, Озерковская наб., вл. 22-24, 8000 кв. м

"Олимпик Боулинг - Центр", МФК "Олимпик Холл", Олимпийский проспект, вл.16, 23 107 кв. м

Quorum Debt Management, БЦ "Кубик", г. Красногорск, Строителей бул., 4, 18 000 кв.м

Галс Девелопмент, БЦ SkyLight, Ленинградский просп., 39, 111 000 кв. м

Alcon Development, Алкон, Ленинградский просп., 72, 102 177 кв. м