Итоги 2012: восстановление рынка высококачественных офисных помещений до уровня докризисных лет

24 Март 2014

Активность арендаторов и покупателей на рынке офисной недвижимости Столичного региона в 2012 г. оценивается Blackwood на высочайшем уровне. Из всех заявок, поступивших в компанию за 2012 год, 56% пришлось на аренду помещений, 44% - на покупку.

Фаворитом в структуре спроса на аренду зависимо от класса объекта в 2012 г. являлся класс «А» (54%). На помещения категории «В+» пришлось 17% заявок, на класс «В-» - 31%.

Что касается спроса в секторе купли-продажи, в 2012 г. доминировали заявки на покупку помещений класса «А» (41%).

Общий объем поглощения высококачественных площадей за 2012 г. составил порядка 1,5 млн. кв. м.

Структура спроса  на высококачественные офисные помещений по метражу в 2012 г. перетерпела ряд конфигураций. Если в посткризисный период,  в том числе в первом квартале 2012 г., большей популярностью у арендаторов воспользовались офисные помещения малой площади (до 200 кв. м), то к середине 2012 г. спрос перераспределился в сторону офисных помещений от 500 кв. м. По данным Blackwood, совокупный объем заявок на огромные блоки  составил 58%.

Структура спроса на покупку офисных помещений по метражу в 2012 г. имела похожее рассредотачивание: более пользующимися популярностью были наибольшие блоки - от 501 кв. м и выше, совокупный объем заявок на покупку которых составил 70% от общего числа запросов.

Главные тенденции спроса на рынке офисной недвижимости в 2012 г. были последующими:

·    Высочайшая деловая активность участников рынка;

·    Предстоящий рост активности в секторе объектов на стадии строительства;

·    Предстоящий рост средней арендуемой площади и сроков заключения договоров;

·    Восстановление вкладывательного спроса: повышение активности игроков, выход новых участников, возвращение зарубежных инвесторов;

·    Усиление тенденции децентрализации спроса.

Лена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследовательских работ Blackwood: «Изменения в структуре спроса как на аренду, так и на покупку офисных помещений, также перманентно растущая деловая активность игроков рынка свидетельствуют о восстановлении рынка высококачественных офисных помещений до уровня докризисных лет».