Замороженный спрос на пригородном рынке

13 Декабрь 2013

Зима 2013 года, которая заместо 3-х положенных по календарю месяцев продолжалась еще больше, практически заморозила активность покупателей пригородной недвижимости Подмосковья. По данным компании «Метриум Групп», спрос в данном секторе рынка свалился на 20% по сопоставлению с зимним периодом прошедшего года – фактор сезонности опять показал себя во всей красоте.   Понижение потребительской активности сначала связано с транспортной ситуацией на столичных дорогах, которая во времена сильных снегопадов усугубляется до чертовских масштабов. Обильные осадки и ползущий вниз столбик указателя температуры принуждают покупателей откладывать просмотры объектов до наилучших времен. «В большей степени от фактора сезонности пострадал сектор далеких дач, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Если в поселки, расположенные в конкретной близости от Москвы, клиенты даже в сильные морозы все-же выезжали, то расстояния в несколько 10-ов км уже становились для их неодолимым препятствием. При всем этом нередко появлялись противные ситуации, когда будущие покупатели уславливались с риэлторами либо представителями застройщиков о встрече, но сами не приезжали на них».  

С другой стороны, экстремальные погодные условия выступают типичным тест-драйвом для коттеджных поселков. Для покупателя, задумывающегося о приобретении дачи для круглогодичного проживания, этой зимой как раз представился уникальный шанс поглядеть на работу эксплуатирующих служб и оценить качество подъездных дорог. Если клиент еще не купил участок либо дом и уже на данный момент ему трудно до него добраться, то навряд ли весной он возвратится в этот поселок.

«Зимние» покупатели также могут проверить, как стремительно прогревается дом после включения отопления. К примеру, в поселке «Онтарио» установлена уникальная система оповещения о состоянии котла, которая выведена на пульт охраны. Собственник может позвонить за пару часиков до приезда и попросить установить в доме подходящую температуру. 

Но зима не может продолжаться вечно. Безизбежно придет весна, которая станет еще одним испытанием для эксплуатирующих служб поселка и проверкой на крепкость ливневой канализации при ее наличии. Клиенты, отложившие покупку до пришествия тепла, возвратятся на рынок в самый разгар таяния снегов с экзаменацией. И естественно, одолеет в этой игре наисильнейший.   «Наибольшее падение спроса этой зимой было зафиксировано в поселках, расположенных на Дмитровском, Ленинградском, Ярославском, Пятницком, Новорязанском и Каширском шоссе, – гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Ухудшение транспортной ситуации по большинству перечисленных магистралей связано не только лишь с погодными критериями, да и ремонтными работами, которые в текущее время там ведутся. Соответственно, последующей зимой мы будем следить понижение покупательской активности по последующим фронтам: Калужское, Щелковское и  Волоколамское шоссе. Конкретно там ожидается проведение масштабной реконструкции дорог».