Средства из офшоров ворачиваются в Подмосковье?

07 Май 2014

По воззрению аналитиков компании, всплеск спроса на элитную загородную недвижимость разъясняется не столько сезонностью, сколько воздействием наружных причин: кипрского  кризиса, глобального процесса деофшоризации, непостоянности на денежных рынках. Обладатели капитала отыскивают, куда вложить свободные средства.

Отражением этих процессов стало восстановление вкладывательного энтузиазма к элитной пригородной недвижимости. В первый раз после кризиса объем таких сделок приметно возрос в секторе строящихся коттеджных поселков. Ожидаемая доходность вложений в проекты с уникальными высококачественными чертами на исходной стадии строительства к моменту его окончания составляет 20-30%.

Около 10-15%  сделок совершается в вкладывательных целях, при всем этом большая их часть приходится на участки без подряда. По словам генерального директора компании SOHO Estate Лены Перваковой, инвесторы все почаще приобретают участки не только лишь для простых спекуляций, да и пробуют совершать более сложные операции. К примеру, застраивают землю с целью следующей перепродажи уже в привесок с коттеджем «под ключ». Размеренным спросом пользуются таунхаусы в готовых поселках с развитой инфраструктурой («Довиль», «Павлово»).

Для вкладывательных покупок складывается подходящая конъюнктура. Скопленный на рынке значимый объем предложения  мотивирует продавцов к торгу. При всем этом экспонируется огромное количество высококачественных объектов. Показательна, в этом смысле, одна из последних сделок компании: дом на Рублево-Успенском шоссе, выставленный на продажу за $3 млн был продан за $2,5 млн: другими словами, с дисконтом в полмиллиона баксов.

Низкая строительная активность (с начала года элитный сектор пополнился единственным новым проектом­) делает предпосылки для размеренного роста цен на загородную недвижимость в среднесрочной перспективе. К примеру, в прошедшем году земляные участки в Раздорах предлагались по $70 тыс., тогда как сейчас земля в этом же районе продается уже по $100 тыс. за сотку.

Вобщем, отдельные сегменты рынка все таки продолжают терять покупателей. Во-1-х, сократилось количество запросов на покупку домов ценой более 300 млн рублей (около 3-5% сделок). Вероятная причина – будущий налог на недвижимость. Во-2-х, в связи с принятием облегченного порядка изъятия земли для госнужд сужается спрос на элитные дома, расположенные на местности Новейшей Москвы. Покупатели не понимают, как будет происходить развитие присоединенных к Москве территорий, и не в состоянии оценить их перспективы, сохраняется ликвидность только точечных, уникальных объектов. Остальной спрос равномерно перераспределяется на классические элитные направления – Новейшую Ригу, Рублево-Успенское, Осташковское  шоссе.