Экономичная инженерия

17 Май 2013

19 апреля на саммите «Пригород: вешний прорыв» состоялось пленарное заседание «Строительство и инженерия», посвященное вопросам новых технологий в пригородном строительстве. После выступления Евгения Зейналова, директора Петербургского филиала компании «Meibes», заседание перебежало в наинтереснейшую дискуссию: на саммит собрались мастера рынка пригородной недвижимости, компетентность которых дозволила обсудить самые острые вопросы, стоящие перед отраслью. Девелоперов, застройщиков и профессионалов по инженерии всегда интересует не столько техно сторона – с ней нетрудно ознакомиться по документации, – сколько вопросы рентабельности.

Презентация Евгения Зейналова и Алексея Леплявкина вызвала большой энтузиазм собравшихся. Докладчики сравнили дома, оборудованные технологичными отопительными системами Meibes (солнечными коллекторами, квартирными термическими пт и термическими насосами), с домами, где используются другие инженерные решения (внутренние котельные, электронагреватели и т.д.).

Участников рынка в особенности заинтриговали примеры уже реализованных проектов: энергоэффективный 57-квартирный дом во Владимире и жилой комплекс, включающий два трехэтажных 10-квартирных и три трехэтажных 17-квартирных дома. Владимирский проект предугадывал установка солнечных коллекторов и термических пт в каждой квартире. Итоги впечатлили: жильцы квартир не только лишь без помощи других планируют отопление собственных квартир, поддерживая комфортабельную температуру, да и платят практически в два раза меньше. Заключение департамента жилищно-коммунального хозяйства Владимира впечатлило даже обычную ко многому аудиторию: экономия ресурсов в энергоэффективном доме с системами Meibes доходила до 35%, а во время отопительного сезона – до 55%.

Во 2-м случае (двух- и 3-этажные дома по 10 и 17 квартир) в набор оборудования, не считая квартирных термических пт и солнечных коллекторов, вошли также термические насосы. Миф, что солнечные коллекторы в нашем климате не работают, так и остался мифом: даже зимой они давали 25% энергии.

Дискуссия породила увлекательный термин – экономичная инженерия. По данным профессионалов Meibes, установка квартирных термических пт позволяет уменьшить мощность котельной до 30%. Животрепещущим является и вопрос окупаемости. В случае с энергоэффективным домом во Владимире ее срок составил около 3-х лет заместо стандартных семи-десяти, что делает схожее решение очень симпатичным для строительного рынка и может вызвать реальный прорыв.

Очередной нюанс, очень животрепещущий для коттеджных поселков: не «съест» ли экономию на котельной увеличение цены внешних коммуникаций? Естественно, клиент выиграет на удобстве и эксплуатации, а застройщик – на котельной, но будет ли игра стоить свеч?

Ответ пока один: экономия будет, а детали нужно считать. Но все технологии глупы, если не нужны клиентом. Его ожидания тоже стали предметом живой дискуссии. Чего ждет конечный потребитель – тот, кто в конечном итоге оплачивает все хлопоты? Как формируется его мировоззрение? Что может посодействовать продажам энергоэффективного оборудования?

По наблюдениям Дмитрия Синочкина, головного редактора журнальчика «Пригород», уровень информированности клиентов вырастает. В архитектуре и планировке разбираются уже многие, на очереди инженерия.

Генеральный директор компании «Русь-НТ» Дмитрий Майоров держится другого представления: с его точки зрения, конечного потребителя не много тревожут технические детали, главное – соответствие результата ожиданиям надежности и комфорта. По воззрению управляющего проектов по СЗФО компании Viessmann Леона Адамовича, «клиент не готов к кандидатуре, он просит знакомого, известного, а время от времени и просто привычного».

Светлана Невелева, советник управляющего ГК «Стинком», отметила другую особенность. Для покупателя идиентично важны и надежность систем, и их стоимость, и возможность гибкого решения задач: «Поэтому наши клиенты желают осознавать, что же это все-таки за оборудование. Они задают сильно много вопросов, время от времени совершенно внезапных. Им принципиальна многофункциональность установок, котлов, возможность использовать различное горючее и регулировать работу системы. А консерватизм, естественно, остается: приходится растрачивать много времени, чтоб приучить клиентов к новенькому. Обычно новаторства завоевывают рынок только спустя несколько лет».

Вобщем, есть и другая категория юзеров. По опыту Евгения Зейналова, директора петербургского филиала Meibes, «зачастую новое оборудование спрашивают люди, уже пожившие в Европе и оценившие его удобство». Жалко, такие клиентов пока мало. Тут участники заседания были единодушны: сломать инерцию потребительских стереотипов далековато не просто. Рынку характерно вести себя осторожно, но важен сам энтузиазм к тем плодам прогресса, которые уже зарекомендовали себя на самом деле.