Бизнес-класс на вторичном рынке жилища: «не все то золото, что блестит»…

25 Август 2013

На вторичном рынке квартира бизнес-класса в среднем будет дороже, ежели в секторе эконом, приблизительно в 1,5 раза. Но, характеристики, отделяющие одно от другого, тотчас бывают очень расплывчатыми.

Даже на более понятном первичном рынке многие объекты есть на стыке «классов», и отнесение их к тому либо иному сектору – часто только игры рекламщиков, стремящихся, например, позиционировать объект в более высочайшем классе. А если идет речь о таком юном, а означает, еще пока наименее «каталогизированном» секторе, как вторичный бизнес-класс, то разобраться становится совершенно тяжело. В особенности, если учитывать, что неважно какая квартира бизнес-класса на вторичном рынке является продуктом «превращения» из эконом-класса. А меж тем «цена вопроса» зависимо от сектора будет отличаться в среднем раза в полтора.

Спецы компании «Авангард М» (холдинг «Миэль») составили перечень критериев, на базе которых реально отличить квартиру реального вторичного бизнес-класса от объектов, только «подделывающихся» под этот сектор.

1. Квартира вторичного бизнес класса – это, сначала, месторасположение. Такие квартиры имеют «прописку» в центре городка и в популярных районах – на Юго-Западе, на главных парадных магистралях городка (Ленинградском, Кутузовском проспектах и т.д.).

«Даже очень не плохая квартира, но, к примеру, у метро Щелковская либо на Рязанском проспекте никак не может считаться бизнес-классом, - предупреждает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. – Допустим, к уровню развития местной инфраструктуры суровых претензий нет. Это старенькые районы с издавна сложившимся инфраструктурным набором, который только улучшается. Но, задачи с транспортной доступностью, «размытый» соц состав населения, низкое место в общегородском рейтинге престижности районов и целый ряд других причин не позволяют им стать местом прописки для вторичных квартир бизнес-класса. А означает и цены на местные жилые варианты должны быть совсем другими – в смысле, значительно ниже».

2. Реальная квартира вторичного бизнес-класса никогда не выходит окнами на гулкую магистраль (исключение составляют случаи, когда из окон верхних этажей открываются особо захватывающие виды на городские достопримечательности). У дома должен быть двор и возможность запарковать машину.

«Без соблюдения всех этих критерий реальным вторичным бизнес-классом квартира навряд ли может считаться, и ее стоимость должна быть ниже, чем у аналогичного, казалось бы, предложения, но со всеми «составляющими», - разъясняет политику цен Алла Вишневская.

3. Квартира бизнес-класса – это квартира в кирпичном доме. При этом не просто в кирпичном, а в доме, вначале строившемся, как дом «улучшенной планировки» - с высочайшими потолками, увеличенными площадями квартир, прекрасными лестничными клеточками, зеленоватыми дворами.

«Многие кирпичные дома никак не подходят для квартир бизнес-класса, - считает Алла Вишневская. – Вот взять, например, кирпичные «хрущевки», которые декорируют Москву уже полста лет и будут декорировать еще столько же. Даже неспециалисту понятно, что квартиры в этих домах никак не могут перейти в категорию бизнес-класса. Такая же история и с кирпичными девятиэтажками. Просто высококачественный материал стенок еще не гарантирует уровня комфорта, который вместе с внутренней отделкой обеспечивается наличием места и возможностью его вариативного использования».

4. Квартира вторичного бизнес-класса – это непременно квартира с отделкой. Да и здесь бес, как обычно, кроется в деталях. Реальная квартира вторичного бизнес-класса, в отличие от претендентов на этот статус классом ниже, не просто отремонтирована «под евро», да и спроектирована в согласовании с современными требованиями с привлечением проф конструктора и дизайнера. Часто таковой ремонт сопровождается перепланировкой: кухня объединена со столовой, увеличен санузел и т.д. Не достаточно того, повышенное внимание стоит направить на законность перепланировки. Часто в квартирах, только претендующих на «бизнес-статус», новенькая планировка противоречит городским нормативам, и документально оформить такую перепланировку фактически нереально.

«Настоящие квартиры вторичного бизнес-класса имеют идеальные документы, где все конфигурации зафиксированы, задокументированы и являются законными, что гарантирует новенькому собственнику отсутствие проблем», - уточняет Алла Вишневская.