АИЖК: Подготовительные итоги развития рынка ипотечного кредитования в I квартале 2013 года

28 Июль 2013

За январь-март 2013 года было выдано 142 393 ипотечных кредитов на общую сумму 226 939 млн рублей, что в 1,12 раза превосходит уровень I квартала 2012 года в количественном выражении и в 1,25 раза - в валютном.

Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов указывает, что, как и предсказывало АИЖК, темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться. В годичном выражении в марте 2013 года они составили 109% - в количественном и 121% в стоимостном выражении. Напомним, что с января 2010 года малые значения темпов роста рынка наблюдались в декабре 2012 года, тогда они составили 107% - в количественном и 121% в стоимостном выражении.

Почти во всем понижению темпов роста рынка ИЖК содействует постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса. В марте 2013 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях возросла на 0,1 п.п. и составила 12,9%, что на 0,8 п.п. выше уровня марта 2012 года.

После февральского затишья, в марте 2013 года, ряд банков (более 6 активных участников, включая фаворитов рынка) выполнил понижение ставок, как по всей линейке главных товаров, так и в рамках отдельных частей (кредиты до дизайна права принадлежности, кредиты в валюте и т.п.) Начало обозначенной тенденции положил Сбербанк, снизив с 01.03.2013 ставки по своим ипотечным продуктам на 1 п.п.

Толика просроченных платежей в общем объеме скопленной ипотечной задолженности на 01.04.2013 составила 2%. Толика просроченных платежей по рублевой задолженности - 1,41% по сопоставлению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Толика просроченных платежей по денежной задолженности равна 11,78%, а объем просроченных денежных платежей составляет 14 миллиардов рублей, что составляет 33,5% от общего объема просроченных платежей, при всем этом толика денежной задолженности в ипотечном ранце банков всего 5,7%.

Рост ипотечного рынка содействовал росту объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в I квартале 2013 года введено в эксплуатацию 126,1 тыщ домов и квартир общей площадью 10,4 млн кв. метров, что составило 112,8% и 106,5% соответственно к аналогичному периоду предшествующего года. Необходимо подчеркнуть, что личное жилищное строительство составило в I квартале 2013 года 51% всей площади введенного жилища и 31,5% всех построенных домов и квартир.