Инвесторы приобретают около 15% участков без подряда

05 Август 2013

Тенденцией прошедшего года на рынке пригородной недвижимости стало повышение спроса на участки без подряда класса «суперэконом», как посреди конечных покупателей, так и посреди инвесторов. Такая недвижимость может возрости в стоимости за 1,5-2 года на 40-50%.

Участки без подряда формата «суперэконом» представляют собой земляные наделы с наименьшим набором коммуникаций – обычно это газификация и подъездные пути. В большинстве случаев, предложение участков без подряда сосредоточено в секторе «дальних дач», в 90 км от МКАД и дальше. Цена земли в данном ценовом секторе варьируется от 15 до 30 тыс. рублей за сотку. Что касается географии участков без подряда, то предложение эконом-класса представлено на востоке области.

Как сказал Cottage.ru управляющий проектов в Истринской равнине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов, более ликвидными исходя из убеждений вкладывательной привлекательности являются поселки с участками без подряда, в каких совмещены обмысленная концепция, развития инфраструктура, также испытанная репутация застройщика.

Последний фактор помогает минимизировать один из главных рисков - нарушение обязанностей по подведению коммуникаций, потому что самостоятельное подведение может поставить под вопрос всю экономику покупки участка. Также рост цены в границах 20% закономерен и ожидаем на участки в поселках, расположенных на реконструируемых направлениях (Новенькая Рига, Минское, Ярославское шоссе), по мере приближения реконструкции к окончанию.

По словам управляющего кабинета «Сретенское» компании «Инком» Антона Архипова, средняя сумма «входного билета» для инвестора составляет от 1 до 1,5 млн. рублей. За эти средства можно приобрести земле- либо домовладение с коммуникациями в организованном поселке в границах 30-километровой зоны от МКАД. К примеру, такие предложения есть на востоке  и юге Подмосковья в ЖК «Полесье», «Лосиный Парк», «Белаго», «Березовый Парк» и т.д.  Цена предложения тут начинается от 900 тыс. рублей.

В целом, на сегодня на пригородном рынке предлагаются земляные участки без подряда в ценовом спектре от 10-15 тыс. рублей за сотку за «нарезку» без коммуникаций до 6 млн. рублей за сотку в элитном секторе. Площадь предлагаемых участков для розничных покупателей варьируется от 6 соток до 2-3 га, землеотводы под застройку предлагаются площадью до 300 га.