Рынок особняков-офисов в столице

20 Октябрь 2013

Специалисты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы говорят, что часть особняков-офисов, которые сдают в аренду, насчитывает сейчас около 20% всего офисного столичного фонда.

На рынке таких кабинетов предлагают не много, в главном, это - реконструированные строения. Строй компании не много сооружают кабинетов такового формата, отдавая предпочтение  крупным офисным строениям. Если же дома и строят, то они в большинстве случаев входят в структуру бизнес-парков, отмечают спецы.

В этом секторе рынка более популярны дома площадью 450-2000 квадратных метров.  Их в большинстве случаев арендуют  банки, западные компании, также средние и большие русские организации, которые предоставляют юридические, консалтинговые, страховые, риэлтерские  услуги и  т.п.

Арендные ставки в их меньше, чем в бизнес-центрах, на 20-30%, даже при равных параметрах, так как в таком доме имеется много  нефункциональных площадей и эксплуатационных сложностей. Но из-за  высокого процента утрат площадей, который иногда добивается  20-25%, аренда дома в итоге выходит дороже, а издержки  на эксплуатацию больше на 15-20%.

В центре Москвы арендные ставки на офисные дома составляют  от  12 тыс. рублей до 20 тыс. рублей за «квадрат» в год, в районе ТТК - от 8 тыс. до 14 тыс. рублей, а  за пределами ТТК аренда такового дома обходится в сумму от  3 тыс. до 12 тыс. рублей за квадратный  метр в год.