По итогам первого квартала 2012 года вырос уровень вакансии с бизнес-центрах Санкт-Петербурга

06 Ноябрь 2013

По итогам первого квартала 2012 года, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, cредний уровень вакансии на рынке высококачественных офисных центров Санкт-Петербурга возрос с 7,5% в 4 кв. 2011 до 9,3%. Рост произошел за счет огромного объема офисных центров класса А, введенных в конце 2011 года.

Уровень вакансии по бизнес-центрам класса A вырос с 13,5% до 19,0%, по классу B+ - вырос с 5,0% до 5,2%, по классу B - сократился с 6,6% до 6,1%.

В секторе классных офисных центров аналитики ASTERA отметили малозначительное понижение заполняемости бизнес-центров, введенных до кризиса, и сокращение свободных площадей в новых бизнес-центрах 2010-2011 гг. постройки. Маленькие офисные комплексы (до 5-7 тыс. кв.м) в центральной части городка заполнились на 100% в течение 6-8 месяцев после собственного открытия.

В первом квартале 2012 года заместо ожидавшихся 4 центров с общей арендопригодной площадью около 35 тыс. кв.м, введен только один офисный центр – 2-ая очередь бизнес-центра «Вант» с арендопригодной площадью около 8 000 кв.м. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию более 150 000 кв.м арендопригодных офисных площадей. Но часть площадей строящихся офисных центров уже продана, или планируется к продаже компаниям под собственные нужды, потому арендопригодная площадь высококачественных офисных площадей Петербурга к концу 2012 года возрастет на 133 тыс. кв.м и составит 1 910 тыс. кв.м.

Беря во внимание большой объем классных площадей, планируемых ко вводу в конце года, аналитики ASTERA предсказывают существенное повышение уровня вакансии в бизнес-центрах класса А и предстоящий рост уровня свободных площадей в целом по рынку. При всем этом, как отмечается в исследовании, запланированный объем ввода новых объектов класса В+ и В существенно ниже и уровни вакансии в этих классах поменяются некординально в сторону увеличения. Отсутствие нового предложение в секторе класса B будет содействовать нарастанию недостатка в данном секторе, сокращению вакансии, росту арендных ставок.