В марте на рынке новостроек г. Москвы цены выросли

30 Ноябрь 2013

В марте прошли три наикрупнейшие выставки недвижимости: MIPIM в Каннах, «ДомЭкспо» и «Недвижимость-2012» в Москве. На выставках не только лишь было заявлено о выходе новых и многообещающих проектов, да и начались реализации в неких из их. Так, в марте на рынок новостроек Москвы было выведено несколько больших проектов, что прирастило объем предложения по сопоставлению с февралем на 4,6%. Деловая активность на рынке оставалась на высочайшем уровне, так   в марте были завершены реализации в нескольких корпусах.

В связи с выводом на рынок новых объектов, находящихся на нулевом шаге строительства, и одновременным окончанием реализации нескольких стопроцентно готовых и сданных корпусов, существенных конфигураций в структуре предложения в марте относительно февраля не вышло. На 2% выросла толика готовых, введенных в эксплуатацию, новостроек (34%).

В марте толика более доступного предложения  сократилась. Так, толики предложений, находящихся в ценовом спектре со ценой кв. м  до 100 тыс. руб. и от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, снизились на 0,5% и 2,2% и составили около 1% и 36% соответственно.

Выросли толики предложений в ценовом спектре от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и  ценой более 250 тыс. руб. за кв. м на 1,2% и  2% и составили, соответственно, 36% и 15% от общего числа предложений.  Толика предложений в спектре 200-250 тыс. руб. за кв. м в марте не поменялась и осталась на уровне 12%.

По данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в марте спрос на рынке новостроек Москвы оставался на размеренно высочайшем уровне. А в структуре спроса по комнатности, напротив, произошли конфигурации. Так, в марте по сопоставлению с февралем заинтригованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры снизилась фактически на 10%. А энтузиазм покупателей к приобретению двух- и трехкомнатных квартир, напротив, вырос на сопоставимую величину.  Спрос на многокомнатные квартиры остался фактически без конфигураций. Как и раньше толика запросов на приобретение 1-комнатных квартир большая - (46%), 2-комнатных - 37%, 3-комнатных – 15%.

В марте продолжилась тенденция укрепления рубля и понижения курса бакса. Так, по сопоставлению с февралем курс бакса снизился фактически на 2%. Понижение курса американской валюты привело к  более активному повышению баксовой цены кв. м по сопоставлению с рублевой.  Рост цен в баксовом эквиваленте без учета элитных объектов составило 4,7%, а в рублях  около 2,8%.

Рост цены кв. м в столичных новостройках коснулся не только лишь самого дешевенького предложения, да и сектора Бизнес+. Так, в марте средняя цена кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 3,6% и составила 135 404 руб. В комфорт-классе рост средней цены кв. м составил около 1,7% - 137 847 руб. Средняя стоимость кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в марте выросла на  3,5% и составила около 213 327 руб., при этом рост этот был обеспечен в главном удорожанием более дорогого сектора – Бизнес+. 

Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует:

- В марте, невзирая на окончание реализации нескольких корпусов, объем предложения новостроек, находящихся в продаже в Москве, возрос на 4,6%. Такая ситуация связана с тем, что на рынок поступил новый объем предложений, анонсированный на прошедших в марте выставках. 

В марте наибольшее удорожание цены кв. м наблюдалось как в секторе эконом-класса, который обычно дорожает большими темпами, так и в секторе бизнес-класса, что вероятнее всего, связано с тем, что в неких комплексах бизнес-класса цена кв. м представлена в баксовом эквиваленте, а баксовые цены росли в марте на 2% активнее рублевых. Но в целом баксовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в марте показывали восходящий тренд, но различными темпами. Так рост цены кв. м в новостройках в баксах составил 4,7%, а в рублях  около 2,8%.

Любопытно отметить, что в марте энтузиазм покупателей к приобретению однокомнатных квартир снизился фактически на 10%. Сразу на сопоставимую величину вырос спрос на 2-х и 3-комнатные квартиры.